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地產新聞
存款數字持續破頂
(文匯報) 2017年5月8日
根據金管局資料,截至今年1月存款數字近11.89萬億元,較2016年1月的10.93萬億元增加約8.8%,1年間多了近1萬億元,而相關數字更遠高於1997年不足3萬億元水平。

難怪美聯物業創辦人黃建業早前亦引述上述數據,指現時巿場資金充裕,縱使未來樓價下調,亦不能與97年樓巿爆破後的情況相提並論。

供滿樓比例史上最高

此外,近月政府統計處發表2016年中期人口統計簡要結果,當中提到最新的「供滿樓比例」,是一項重要的購買力指標數據,根據資料,關於自置居所及按揭的統計,2016年約121.7萬個家庭擁有自置居所物業,當中約65.7%、即79.9萬戶已供滿樓,無論數目抑或比率均創史上新高。

上述供滿樓的數據,隨人口統計每5年更新一次,相比對上一次2011年供滿樓人士74.1萬、供滿樓比例60.1%,5年間多了5.8萬個家庭供滿樓,換言之,生活壓力大大減輕,甚至有閒暇協助家庭成員置業。與此同時,數據顯示租住的家庭數目亦同時上升。以全租計算的租住家庭數目於2016年錄約117.33萬戶,較5年前103.94萬戶多出13.4萬戶。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,約三分之二自置居所家庭沒有按揭還款,反映目前業主持貨力強。縱然未來息率會調升,但只要速度不太快,幅度又不大,相信業主未有大幅減價壓力。至於租住家庭數目急升,相信除了因租住公營房屋的家庭增加外,不排除因樓價上升導致部分未能上車置業的人士選擇租樓,亦成為租住數目增加的另一原因。