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地產新聞
結婚率出生率靠穩
(文匯報) 2017年5月8日
出生率、結婚率及人口增加,常被視為最能反映本地需求的指標,這三項指標近年都處在穩定水平,分支家庭的住屋需要,為樓市帶來實際的剛性需求。

根據政府統計,2016年大約有6.08萬個嬰兒出生,按年微升1.5%,至於2016年的結婚數目4.95萬宗,雖然按年下跌約4%,但亦企穩5萬宗左右的水平。回顧1997年,當時結緍數目只得3.76萬宗,當年大概5.93萬個嬰兒出生。

另外,再加上每天150名持單程證來港人士,每年人口就會增加5.4萬多人。扣除每年4萬多的死亡人數後,香港人口由2012年的717.1萬人增至去年底的737.49萬人,增加了20.39萬人,新增的人口亦會增加香港的住屋需求。

失業率低位徘徊

另外,政府統計處公佈的失業率,自2010年開始就一直下滑,2011年至今7年間,即使本地勞動人口由約366萬人增加28萬人至約394萬人,但失業率卻始終處於歷史的極低水平,經季節性調整的失業率一直在3.1%至3.6%之間上下徘徊,最近3年則一直處於3.3%左右的水平。

即使去年失業率曾升至3.4%,引起市場憂慮後市變差,但年底又再回落至3.3%。

個人收入中位數升6%

而就業收入中位數亦有增長,雖然與通脹或樓價比較仍有差距。

政府統計處資料,截至去年第4季,撇除外籍家庭傭工後就業人士每月就業收入中位數為1.6萬元,與2015年同期1.5萬元相比,短短1年間升了6.67%。而與2011年第4季1.2萬元相比,5年來更升了33%。