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地產新聞
中區最後供應 6地涉470萬呎樓面
(文匯報) 2017年5月8日
港島中區為香港政經中心,商地供應極為稀缺,目前潛在可供應商業土地,扣除美利道地皮後,就僅餘6幅地皮可提供,合共提供約470萬方呎商業樓面,但須留意當中屬於中環區的地皮只得兩幅新海濱用地,由於兩地估計都要待中環灣仔繞道於未來一至兩年內通車後再發展,離實際推出時間仍有一段距離,而待兩地售出後,中環區供應將會再陷入斷層。

中區商業地一向匱乏,對上一次供應是1996年地鐵批出國金二期後,再有商業地皮提供。若是賣官地的話,更遠至1995年時拍賣添馬C37區用地,即現時中信大廈,今次事隔廿多年後再次推出商業地,難怪美利道地皮一推出即成為外界矚目焦點。

新海濱兩地皮非純商業

根據現時政府的規劃藍圖,單計中環區的話,未來的供應只餘下中環新海濱3號及5號地盤合共223.89萬方呎,其中規模較大的中環新海濱3號用地,位於皇后像廣場以北、鄰近國金2期,佔地達51.2萬方呎,將分為3A及3B兩期作商業發展,總樓面達161.5萬方呎,當中龍和道以北的3A期將先行發展,而南面的3B期則須待郵政總局搬遷後才能夠發展。

值得留意的是,上述中環新海濱3號及5號用地都非純商業地,3號地盤中的寫字樓樓面只佔約48.22萬方呎,零售樓面反而達113.24萬方呎,另外公共交通設施佔3.875萬方呎。至於5號地盤,佔地約12.49萬方呎,可建樓面約62.43萬方呎,當中26.91萬方呎為寫字樓樓面、35.52萬方呎為酒店樓面。

而待上述兩幅新海濱地皮出售後,該區商業地供應又將陷入斷層,不知何年何月再有新供應。至於中區一帶的新商業地供應,金鐘、上環預料會有合共4幅地皮推出,分別為金鐘廊項目、金鐘前紅十字會總部、上環林士街停車場、上環中港道巴士總站,4幅地皮合共提供約246萬方呎商業樓面。

重建金鐘廊樓面百萬呎

其中以金鐘廊最為矚目,現時出租予連卡佛,預計最快在2至3年後租約期滿後才能夠收回重建,項目佔地約6.7萬方呎,地積比率15倍,將作商廈及零售用途,預計可興建約48層高的商廈,可建樓面達100.4萬方呎,屬於核心區罕有逾百萬呎的大型項目,並設地面平台連地庫共7層樓面用作零售及餐飲區,其餘樓層作辦公室寫字樓,亦設地庫停車場。

而中信大廈南面的金鐘前紅十字會總部,可提供約22.6萬方呎;上環中港道巴士總站提供約72.26萬方呎樓面、上環林士街停車場提供逾50萬方呎樓面。