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地產新聞
美利道地料成二百億地王
(東方) 2017年5月8日
有望成為香港賣地史上身價最高的中環美利道商業地,於本周五截標,市場形容為世界級地標項目,最高估值達223.2億元,隨時成為香港歷來首幅二百億地王。至於同日再有啟德發展區住宅地截標,該幅1K區1號地盤估值最高約74.8億元,估計周五截標的兩幅地皮,隨時可為庫房帶來近300億元收益。

中資財團料積極競逐

美利道商業地現址為多層停車場,佔地約3.1萬方呎,可發展商業總樓面約46.5萬方呎。據出售章程,項目須同時興建可容納102個車位、69個電單車車位的公眾停場場,而相關面積將會納入項目總樓面內。如果停車場設置於地底則可獲豁免,但建築成本亦會較高,相信發展商出價會考慮有關因素。

該幅地皮屬中區罕有商業供應,市場相信會受到各類財團出價競逐。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,美利道商業地可算是世界級地標項目,勢吸引發展商、中資財團、投資者,甚至用家出價競投。

他估計,項目每方呎樓面地價可達約4.8萬元。折合估值約223.2億元,屬市場上限價。若地皮終以該口價批出,將取代年初以逾168億元批出的鴨脷洲利南道住宅地,成為香港賣地史上最貴地王。

同於周五截標的啟德第1K區1號地盤住宅地,美聯測量師行董事林子彬指出,該地盤位置屬較後排,預期樓面呎價約1.1萬元。而市場預期樓面呎價最高約1.3萬元,估值最高約74.8億元。