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地產新聞
西環新盤195呎賣472萬
(文匯報) 2017年5月6日
翰林峰首批130伙 貴區內二手24%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘)香港樓價貴得驚人,不足200方呎的開放式戶都要賣472.7萬元!樓花期長達兩年多的西環新盤翰林峰昨日公佈,以高於二手價24%推出首批130伙,平均呎價2.75萬元,扣除最高折扣5%後,折實平均呎價為2.61萬元,195方呎開放式戶折實入場費472.7萬元。該盤於本月16日推售63伙。目前區內同系曉譽及寶翠園,平均二手呎價約2.1萬元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,西環翰林峰開價克制,刻意開平少少,項目整體目標呎價逾3萬元,今次以約八折開價,希望引起市場關注,加推會慢慢調升售價。該盤今日起正式開始收票,最快下周開售。

折實均呎價2.61萬

發展商早前表示,是批有低於500萬元「入場」單位。按價單顯示,首批單位130伙中,有3伙低於「5球」(即500萬元),最平單位3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價2.42萬元。而首批130伙最貴定價單位為第1座17樓C室,實用427方呎,定價1,186.1萬元,折實價1,126.8萬元,折實呎價2.63萬元。位於皇后大道西460號的翰林峰,前身是西環大樓,屬樓花項目,預計2019年9月落成,即尚有超過兩年多樓花期。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,料翰林峰獲不少上車客及長線投資客垂青。預料項目銷情理想,預計項目落成後呎租約為80元,租金回報可逾3厘,相信亦成為長線投資客追捧對象。

浪澄灣加價27.6%

此外,恒隆地產於大角咀的浪澄灣昨將部分單位價單售價調升,其中9座50樓A單位及9座48樓C單位,價單售價均調升27.6%,最新價單售價為2,609萬元與2,268萬元,呎價分別為30,276元與27,366元。

新地或4盤齊發售

各路發展商正部署一連串攻勢。新地副董事總經理雷霆昨日表示,旗下元朗PARK YOHO、北角海璇、馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山均已準備就緒,有機會4盤齊發,當中前3個盤視乎獲批預售進度,而西半山巴丙頓山則為舊契項目,可隨時推出。此外,新地於元朗的爾巒昨修訂價單,其中巴維拉大道7號洋房,面積2,579方呎,價單售價調升10%至6,942.8萬元,呎價26,921元。該盤下周一推售2伙。

華懋全·城滙下季開售

另一邊廂,會德豐地產常務董事黃光耀指,啟德沐寧街10號項目料可於年中推出,戶型以一、兩房為主打,示範單位正製作中。華懋集團銷售部總監吳崇武則表示,荃灣全·城滙料最快下月獲批預售、最快下季開售。元朗朗屏站項目料明年初才推出。

嘉里發展執行董事朱葉培說,旗下已入紙申請預售的筆架山龍駒道項目,擬於明年下半年以現樓形式開售。

非住宅物業方面,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,長沙灣商廈創匯國際中心有機會於兩周內開放示範單位並開價,該廈總樓面約18萬方呎,涉及144伙。