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地產新聞
智經倡准未補地價居屋出租
(文匯報) 2017年5月6日
香港現有約25萬個未補地價居屋單位,智庫組織智經研究中心昨日發表研究報告,建議政府放寬居屋出租限制,容許未補地價的業主出租居屋單位,但要按補價比例與房委會分攤租金收入。智經又同時建議未補地價單位業主可分期補價,改善房屋資源流轉。智經指建議可增加房屋供應,紓緩市場租金上升壓力,減輕房委會的財政負擔,達至三贏局面。

智經研究中心經濟師司徒偉傑表示,截至去年3月底,未補地價的居屋單位約27萬個,佔已出售居屋八成,現行規例下,業主在付清補地價金額前,不得將單位出租、出售或以其他方式轉讓,建議房委會放寬居屋出租限制,容許未補地價的業主出租單位,但業主須按物業未補價的比例與房委會分攤租金收入。

房委或年入1.6億紓財壓

司徒偉傑舉例說,以一名以七折購入居屋的業主為例,若以月租1萬元出租其單位,每月須向房委會繳付3,000元,即實際租金收入為7,000元,假設未補地價居屋的空置率為4%,一半業主有意出租,租盤可以增加至5,400個,若有關業主每月向房委會繳付3,000元,房委會每年可分享約1.6億元。

智經表示,近年公屋輪候人數及時間屢創新高,建議政府利用放寬限制收取的租金,資助合資格公屋輪候人,以較低廉的租金租住單位,紓緩他們的財政壓力,建議可為業主帶來租金收入,有助市場增加租盤,紓緩租金上升壓力,並減輕房委會的財政負擔,達至三贏局面。

智經又指,現時樓價高企,業主難以一次過付清補地價金額,而按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」安排未完善,反應冷淡,致房委會難以收回地價資助,影響房屋資源流轉,甚至拖慢公營房屋供應,建議政府改善現時的補地價安排,容許未補地價單位業主分期補地價,並按分期補地價時的樓價計算補地價金額。

倡分期補地價設封頂

司徒偉傑指,為鼓勵業主盡早補地價,政府可考慮提供設有時限的補價封頂安排,容許業主選擇以批核時的市值或分期補地價時的樓價,計算補地價金額,若時限過去則不再享有封頂安排,需按市值補價。

他估計,假設有一成未補地價的居屋業主在未來20年完成補地價,每個單位的補地價金額為100萬元,房委會每年平均可多收回約13億元,相當於房委會2015/16財政年度的轉讓補價收入。

智經研究中心副主席劉鳴煒表示,報告希望在目前的房屋政策下提出優化,以縮短公屋輪候的時間,但最終仍然要靠增加土地供應,推出更多公屋和私樓,才能解決房屋問題,現屆政府正在努力,候任特首林鄭月娥亦以此為方向。他表示,稍後會跟政府及不同政黨介紹,研究如何優化報告的建議。

被問到會否限制放寬居屋出租的申請者資格,智庫曾作內部討論,認為申請資格有爭議,該留空間給政府決定。司徒偉傑表示,建議可以增加市場租盤數目,放寬租金壓力,相信不會扭曲市場及被業主濫用。

黃遠輝:騰空量推算太過樂觀

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受傳媒訪問時表示,容許未補地價居屋出租的建議可行,但落實並不容易,需要一定時間處理程序。他又認為推算太過樂觀,因為大部分單位有人居住,根據房委會過往研究的推算,大致只有約 2,500 個居屋單位可騰空。

公屋聯會主席文裕明表示,建議理論上可增加市場供應,但擔心如果在沒有監管下推出有關計劃,可能滲入投機風氣,又認為建議應針對性協助長者等有需要的特殊社群。香港文匯報訊(記者 岑志剛)