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地產新聞
翰林峰473萬入場 平絕中西區
(信報) 2017年5月6日
細單位樓價狂升,連公屋造價也升抵500萬元之際,恒地(00012)旗下西環單幢新盤翰林峰以僅約470萬元入場費吸客。發展商周五開出首張價單,推售130伙,折實平均呎價2.61萬元,當中有9伙折實售價在500萬元以下,入場費僅472.7萬元,平絕中西區。恒地更即日公布,把其中63伙安排於本月16日進行首輪發售。目前港島一手盤僅得翰林峰及恒地主席李兆基私人持有的北角尚譽有售價500萬元以內的單位選擇。

首批130伙 呎價2.61萬

翰林峰位於皇后大道西460號,毗鄰港鐵香港大學站出口,該盤周五公布首張130伙價單,平均呎價2.75萬元,實用面積介乎195至427方呎,間隔為開放式及一至兩房戶,定價497.6萬元至1186.1萬元,發展商設有多達8種付款方法,提供120天至最長390天成交期,折扣最多4%,連同1%特別折扣,最高可減樓價半成,折實平均呎價降至2.61萬元。

9伙195呎 500萬有找

翰林峰屬大型單幢項目,每層多達22伙,實用面積由174方呎至1258方呎,發展商把一幢劃分為4區,稱為第1、2、3和5座,變相分成「4座」,項目預計2019年9月中落成入伙,樓花期長達28個月,為今年推售樓花期最長的項目。

價單顯示,以定價計已有3伙不足500萬元,九五折後共有9伙樓價在500萬元以下,全部為195方呎開放式單位,當中最平為3座8及9樓C室,折實入場費472.7萬元;最貴單位為1座17樓C室,為實用面積427方呎的兩房戶,折實1126.8萬元,呎價2.64萬元。

西環最近10個月都未有新盤供應,而即使放眼港島區,最新推售的一手住宅項目已是3月底推出,由太古地產(01972)前主席簡基富私人發展、位於中環鴨巴甸街28號的單幢項目28 Aberdeen St.。項目至今累售16伙,平均呎價約3.22萬元,預計今年8月入伙。

較同區二手貴逾16%

今次開價的翰林峰首批折實平均呎價2.61萬元,較之低近20%。翰林峰與同區二手平均呎價1.84萬至2.25萬元相比,則高逾16%。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰首批猶如「八折賣樓」,部分單位樓價不足500萬元,期望市場聚焦該樓盤,日後將提價加推,目標平均呎價超過3萬元。發展商亦公布銷售安排,推出63伙於本月16日首輪發售,並分兩組揀樓,大手買家可優先認購,每組買家最少購兩伙,最多限購4伙,惟最多只有20個單位供大手組別認購。

港島區售價在500萬元以內的全新單位已絕無僅有,另一個納米單幢項目北角月園街1號尚譽,則有推售500萬元以下的單位,惟尚譽僅提供128伙,規模較翰林峰細得多。尚譽預計2018年8月1日入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,翰林峰以低同區逾10%推售,造價有吸引力,500萬元以下的新盤在區內已絕跡,相信會吸引大批上車客及投資者入票認購,料將出現「爆飛」情況。