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地產新聞
資深投資者商廈交投頻
(文匯報) 2017年5月5日
受到中環美利道商貿地刺激,市場上屢錄商廈高價成交,當中不乏知名投資者看好商廈市場今後走勢,趁此良機購入優質物業,為此本港商廈市場近日交投氣氛非常暢旺。

近日市場上不時發現實力投資者購入商廈物業的成交例子,包括資深投資者蔡志忠,早前以1.08億元購入中環遠東發展大廈高層全層,按面積約7,316方呎計算,每方呎造價約1.48萬元。與此同時,蔡氏亦通過買賣公司方式、以約4,575萬元承接灣仔安盛中心中低層戶,單位面積約2,570方呎,折合呎價約1.78萬元。

永倫4.6億購金鐘物業

另一方面,成交例子中亦出現集團購入全層商廈易手個案,上環德輔道西九號高層全層戶,面積7,192方呎,獲正八集團主席廖偉麟以約1.2億元承接,呎價約1.68萬元,創該廈呎價新高紀錄。除此之外,金鐘美國銀行中心中層全層戶,面積13,880方呎,日前以4.65億元成交,折合呎價3.35萬元,物業新買家為永倫集團,成為該廈近期罕有全層易手例子。

美聯商業區域營業董事郭漢釗指出,近日市場上屢錄知名投資者入市例子,與商廈市場近日交投暢旺有一定關係。這些優質物業業主具有一定實力,他們必定不會在淡市時以低價沽貨,市況平穩的情況下放售物業的意慾亦不太強烈。但在目前商廈屢錄高價成交的市況下,他們可以通過理想價格沽出手頭物業套現,市場出現優質商廈物業,自然能吸引潛在買家的注意力。

郭氏續指,從買家的角度而言,目前可以在市場上覓得心水盤源,絕對屬他們轉換投資組合的良機,只要商廈物業地段及質素良好,租金回報穩定,就即獲承接。與此同時,購買商廈不用受到如特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)所掣肘,投資者購入物業後尚可在旺市中「摸貨」獲利。綜合各項利好因素影響,令商廈市場在近日出現價量齊升的局面。

事實上,不獨商廈市場暢旺,工廈亦轉活躍,吸引不少影圈名人入市。較為突出的成交為黃竹坑道46號新興工業大廈頂層連天台,物業面積4,694方呎,天台面積3,167方呎,日前獲影視紅星甄子丹等人以約4,980萬元購入,折合呎價10,609元。無獨有偶,歌星藍奕邦早於年初以2,500萬元購入柴灣國貿中心中層08室,單位面積4,624方呎,呎價5,407元。

工廈掣肘多 投資者止賺

美聯工商助理營業董事陳樂民表示,過去持有優質工廈物業的業主多屬本土實業家,向來不願沽出手頭物業。但自去年工廈迷你倉大火後,多個政府部門對工廈物業作嚴格規管。持貨多年的業主認為現時持有工廈物業掣肘較過去為多,方願意割愛沽貨套現。再加上傳統工廈物業目前呎價僅4,000多元至5,000元不等,就連住宅地皮的「麵粉價」都高於工廈的「麵包價」。為此各名人及投資者就人棄我取,承接優質工廈物業。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)