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地產新聞
栢慧豪園撻訂戶510萬沽 業主殺訂再加價 仍獲零議價承接
(信報) 2017年5月5日
二手住宅樓市氣氛火熱,撻訂貨亦可於加價後極速沽出。天水圍栢慧豪園一個中層兩房戶,4月底遭買家撻訂,原業主旋即加價12萬以510萬元重新放盤,最終僅10日便獲新買家零議價承接。代理直言,市況熾熱加上同區盤源減少,業主普遍不擔心遭撻訂,「收咗啲(撻訂)訂金,轉頭加價再賣都好快有承接」。

上述撻訂重售單位屬栢慧豪園6座中層C室,實用面積493方呎。市場消息指出,該單位原於4月23日獲上車客以498萬元承接,惟該名買家其後因個人財務問題,最終選擇撻訂,按一般簽訂臨約支付3%訂金計算,估計遭「殺訂」近15萬元。

代理:唔反價已經好好

該單位雖遭撻訂,但據指原業主即日加價12萬以510萬元重新放盤,並於本月2日獲新買家以一口價承接,呎價約1.03萬元,換言之,短短10日造價較原成交價賣貴12萬元(2.4%)。

土地註冊處資料顯示,原業主2008年9月以200萬元購入上址,不計「殺訂」金額,是次轉手賬面勁賺310萬元,升值1.55倍。

中原地產高級區域經理黃海坦言,市況持續熾熱,同區屋苑實質貼市價的盤源經過早前一輪消化後「已經無乜」,現時普遍業主取態傾向惜售;加上「個勢比買家強,唔反價已經好好」,故普遍不擔心出現買家撻訂情況,甚至「收咗啲(撻訂)訂金,轉頭加價再賣都好快有承接」。

事實上,栢慧豪園現餘100個買賣盤中,同類兩房佔七成。祥益地產分行經理謝利官透露,同類放盤最平叫價已達515萬元,屬屋苑6座中層F室,呎價約1.03萬元。

太古城連約盤 首置客1230萬購

買家入市意欲高漲,鑽石山居屋放盤不足一周亦被搶走。中原地產高級分行經理李浩洋表示,龍蟠苑D座低層11室,實用面積426方呎,兩房間隔,上月底始以白表價(自由市場,已補地價)570萬元放盤,旋即吸引兩組客洽購,最終放盤僅5日便獲同區分支家庭客「還咗4口價」共減15萬元,以555萬元易手,呎價約1.3萬元。

此外,連租約放盤亦接連錄得成交。利嘉閣地產高級經理黃凱達稱,鰂魚涌太古城星輝台智星閣中層G室,實用面積664方呎,3房間隔,連租約放盤約3周,日前獲外區首置客以1230萬元承接,呎價約1.85萬元。美聯物業高級客戶經理王勝義透露,該單位租約期至今年10月,月租2.5萬元。

另外,市傳大圍名城3期5座頂層複式戶,實用面積1799方呎,連約602方呎天台,新近以4000萬元易手,呎價約2.22萬元,造價及呎價均創屋苑新高。美聯物業高級營業經理傅德強透露,該單位上月中連兩個車位以4800萬元放盤,「未知今次有冇連車位賣」。