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地產新聞
藍田康華苑白表448萬沽破頂
(信報) 2017年5月4日
二手住宅樓市擺脫年初頹勢,近月交投全面轉活,吸引不少業主趁旺市沽貨換樓。藍田居屋康華苑C座兩房戶,以白表價(自由市場,已補地價)448萬元一口價沽出,造價更創該屋苑新高。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,兩房間隔,原業主計劃換樓,故上月把單位以白表價448萬元放售,並於日前接獲同區分支家庭客以零議價承接,造價打破原由A座高層14室保持近兩年的造價445萬元紀錄,創屋苑造價新高,呎價約1.06萬元。謝寶昭稱,原業主2005年10月以白表價116萬元購入,持貨約11年轉手賬面勁賺332萬元,升值約2.9倍。

銀行估價更進取

該單位造價雖然打破屋苑成交價紀錄,但銀行估價更進取。據銀行網上估價系統顯示,較保守的渣打銀行估價為454萬元,相對進取的中銀香港(02388)則估價465萬元,換言之,該等銀行估價較上述成交價貴約1.3%至3.8%。

私樓方面,中原地產資深分區營業經理劉月華透露,屯門聚康山莊3座中層F室,實用面積445方呎,兩房間隔,上月底以490萬元放盤,日前獲外區首置客議價10萬元以480萬承接,呎價約1.08萬元。

據悉,原業主一直居於上址,近月見市況轉旺,加上有意「搬近啲屋企人」,因而沽出單位。土地註冊處資料顯示,原業主2007年2月以118.2萬元購入,賬面大賺361.8萬元,升值約3.1倍。

另外,中原地產副分區營業經理伍錦基稱,該行促成將軍澳天晉1期1座中層D室成交,實用面積533方呎,兩房間隔,原業主計劃換樓,日前以850萬元沽出單位,呎價約1.59萬元。