二手住宅樓市擺脫年初頹勢，近月交投全面轉活，吸引不少業主趁旺市沽貨換樓。藍田居屋康華苑C座兩房戶，以白表價（自由市場，已補地價）448萬元一口價沽出，造價更創該屋苑新高。
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，兩房間隔，原業主計劃換樓，故上月把單位以白表價448萬元放售，並於日前接獲同區分支家庭客以零議價承接，造價打破原由A座高層14室保持近兩年的造價445萬元紀錄，創屋苑造價新高，呎價約1.06萬元。謝寶昭稱，原業主2005年10月以白表價116萬元購入，持貨約11年轉手賬面勁賺332萬元，升值約2.9倍。
銀行估價更進取
該單位造價雖然打破屋苑成交價紀錄，但銀行估價更進取。據銀行網上估價系統顯示，較保守的渣打銀行估價為454萬元，相對進取的中銀香港（02388）則估價465萬元，換言之，該等銀行估價較上述成交價貴約1.3%至3.8%。
私樓方面，中原地產資深分區營業經理劉月華透露，屯門聚康山莊3座中層F室，實用面積445方呎，兩房間隔，上月底以490萬元放盤，日前獲外區首置客議價10萬元以480萬承接，呎價約1.08萬元。
據悉，原業主一直居於上址，近月見市況轉旺，加上有意「搬近啲屋企人」，因而沽出單位。土地註冊處資料顯示，原業主2007年2月以118.2萬元購入，賬面大賺361.8萬元，升值約3.1倍。
另外，中原地產副分區營業經理伍錦基稱，該行促成將軍澳天晉1期1座中層D室成交，實用面積533方呎，兩房間隔，原業主計劃換樓，日前以850萬元沽出單位，呎價約1.59萬元。
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