樓價續創新高 恐「遲買更貴」搶入市
香港文匯報訊（記者 蔡競文）自收緊「一約多伙」措施推出後，樓市未見調整，更續創新高。多個新樓盤銷情暢旺，市場氣氛持續向好，加上近日欠缺焦點大盤，於剛過去的周末及周日連勞動節3日小長假，二手成交大爆發，四大行合共錄得83宗成交，為近年少見。分析指出，新盤旺勢助燃交投氣氛，二手交投以上車客及新盤向隅客主導，而近日多個樓市數據正面，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買更貴」心態催化入市，紛紛加快入市步伐，刺激假期二手交投氣氛高企。
據各代理公佈，於上周六日連五一勞動節3天小長假，各行二手成交大增，以利嘉閣地產的數據最強勁（見表）。利嘉閣指，在過去的周六日（4月29至30日）其十大屋苑累錄25宗二手買賣，按周（4月22至23日）的12宗急增超過一倍，而三天假期(4月29日至5月1日)十大屋苑合錄31宗成交，較去年勞動節3天長假的18宗躍增72%。
新盤剌激整體樓市氣氛
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，早前受復活節長假因素影響，二手交投表現較為受壓，但隨着客人陸續返回市場，早前積壓的購買力於剛過去的長周末爆發。
廖氏又相信，美聯儲局於今明兩日議息會議將不會宣佈加息，而本港利率將繼續維持在超低水平，利好二手市場交投。同時，如新盤的銷情保持理想、樓價穩步向上，亦會刺激樓市氣氛升溫，推動買家提速入市，故看好短期內的二手成交。
該行數據顯示，在過去3天的十大屋苑買賣當中，以新界區最為活躍，累錄13宗成交；九龍區及港島區則分別有10及8宗成交。若以屋苑劃分，以天水圍嘉湖山莊表現最突出，三天錄得6宗成交，其次是太古城及東涌映灣園，各有5宗買賣。至於將軍澳新都城、美孚新邨則分別錄得3宗成交。
美聯：「多客爭一盤」續現
至於美聯物業於剛過去的周末日錄得16宗成交，按周增加10宗，三天小長假合計錄21宗，增加1宗。該行住宅部行政總裁布少明認為，新供應後浪推前浪，全新大型項目密鑼緊鼓部署5月登場，新盤旺勢助燃交投氣氛。二手交投以上車客及新盤向隅客主導，準買家見巿旺兼樓價居高不下，「遲買更貴」心態催化入市。中小型單位渴巿，「多客爭一盤」個案續現，部分用家轉投自由巿場居屋，破頂潮蔓延，縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊，二手睇樓客源大致靠穩，實客加快入巿步伐，遇心儀單位願追價接貨。
港置行政總裁李志成亦表示，近日樓價連環破頂，加上多個新盤即將開售，令入市氣氛持續熾熱，部分向隅客回流二手市場，遇到合心水樓盤時，即使業主叫價進取，仍不惜追價入市。
港置勞動節3日小長假期錄得8宗成交，周六、日則錄得7宗成交，是四大行中最少的。李志成解釋指，部分準買家見有新盤即將開售，而二手盤源短缺及樓價持續高企，對入市持謹慎態度，所以於剛過去的周末日二手交投仍處於個位數字水平。但他預料，隨着發展商陸續推售新盤，加上資助房屋連環破頂成交，二手價將持續高企不下。
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