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地產新聞
二手成交勞動節大復活
(文匯報) 2017年5月2日
樓價續創新高 恐「遲買更貴」搶入市

香港文匯報訊(記者 蔡競文)自收緊「一約多伙」措施推出後,樓市未見調整,更續創新高。多個新樓盤銷情暢旺,市場氣氛持續向好,加上近日欠缺焦點大盤,於剛過去的周末及周日連勞動節3日小長假,二手成交大爆發,四大行合共錄得83宗成交,為近年少見。分析指出,新盤旺勢助燃交投氣氛,二手交投以上車客及新盤向隅客主導,而近日多個樓市數據正面,準買家見巿旺兼樓價居高不下,「遲買更貴」心態催化入市,紛紛加快入市步伐,刺激假期二手交投氣氛高企。

據各代理公佈,於上周六日連五一勞動節3天小長假,各行二手成交大增,以利嘉閣地產的數據最強勁(見表)。利嘉閣指,在過去的周六日(4月29至30日)其十大屋苑累錄25宗二手買賣,按周(4月22至23日)的12宗急增超過一倍,而三天假期(4月29日至5月1日)十大屋苑合錄31宗成交,較去年勞動節3天長假的18宗躍增72%。

新盤剌激整體樓市氣氛

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,早前受復活節長假因素影響,二手交投表現較為受壓,但隨着客人陸續返回市場,早前積壓的購買力於剛過去的長周末爆發。

廖氏又相信,美聯儲局於今明兩日議息會議將不會宣佈加息,而本港利率將繼續維持在超低水平,利好二手市場交投。同時,如新盤的銷情保持理想、樓價穩步向上,亦會刺激樓市氣氛升溫,推動買家提速入市,故看好短期內的二手成交。

該行數據顯示,在過去3天的十大屋苑買賣當中,以新界區最為活躍,累錄13宗成交;九龍區及港島區則分別有10及8宗成交。若以屋苑劃分,以天水圍嘉湖山莊表現最突出,三天錄得6宗成交,其次是太古城及東涌映灣園,各有5宗買賣。至於將軍澳新都城、美孚新邨則分別錄得3宗成交。

美聯:「多客爭一盤」續現

至於美聯物業於剛過去的周末日錄得16宗成交,按周增加10宗,三天小長假合計錄21宗,增加1宗。該行住宅部行政總裁布少明認為,新供應後浪推前浪,全新大型項目密鑼緊鼓部署5月登場,新盤旺勢助燃交投氣氛。二手交投以上車客及新盤向隅客主導,準買家見巿旺兼樓價居高不下,「遲買更貴」心態催化入市。中小型單位渴巿,「多客爭一盤」個案續現,部分用家轉投自由巿場居屋,破頂潮蔓延,縱受一手搶客及長假外遊因素夾擊,二手睇樓客源大致靠穩,實客加快入巿步伐,遇心儀單位願追價接貨。

港置行政總裁李志成亦表示,近日樓價連環破頂,加上多個新盤即將開售,令入市氣氛持續熾熱,部分向隅客回流二手市場,遇到合心水樓盤時,即使業主叫價進取,仍不惜追價入市。

港置勞動節3日小長假期錄得8宗成交,周六、日則錄得7宗成交,是四大行中最少的。李志成解釋指,部分準買家見有新盤即將開售,而二手盤源短缺及樓價持續高企,對入市持謹慎態度,所以於剛過去的周末日二手交投仍處於個位數字水平。但他預料,隨着發展商陸續推售新盤,加上資助房屋連環破頂成交,二手價將持續高企不下。