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地產新聞
荔枝角道商地估值40億
(東方) 2017年5月2日
長沙灣荔枝角道近長順街商業地本周五截標,月前同區才誕生香港歷來地價最高的商業地,反映發展商看好區內商廈前景。但因是次截標的荔枝角道商業地,發展商需興建較多公用設施,市場相信地皮樓面呎價不及早前批出的同區商用地王,料呎價最高約7,500元,估值約40.4億元。

周五截標 須建公共設施

將於周五截標的荔枝角道商業地,佔地逾4.48萬方呎,提供逾53.87萬方呎樓面,不過地盤在發展上會有較多要求。理想城市企業估值部主管張聖典表示,項目規定發展商須負責於地盤內興建一所幼兒中心及長者鄰舍中心分處,樓面不可少於5,253及1,647方呎,政府將會支付2,576萬及811萬元作建築費。

發展商亦要興建公眾停車場,需容納70個私家車及15個輕型貨車的車位,上述設施需納入項目總樓面。由於要興建一系列公用設施,張聖典指,發展商在出價上會考慮相關因素,地皮估值料38億元。

近年長沙灣商業物業發展增加,最近更有商用地王誕生,該區瓊林街商貿地於一月由新世界發展(00017)以逾77.9億元投得,創本港歷來賣地地價最高商業用地,每方呎樓面地價7,808元。

是次截標的荔枝角道近長順街商業地,雖然模規相對較小,但需提供較多公用設施,故市場料樓面呎價將不及瓊林街商用地王,市場估值介乎約29.6億至40.4億元,每方呎樓面地價5,500至7,500元。

蔡志忠4570萬購安盛單位

部分投資者看好商廈市場,資深投資者蔡志忠稱,以4,570萬元透過轉讓公司股權方式,連租約購灣仔安盛中心中低層戶,面積2,570方呎,上址月租約10.8萬元,租金回報約3厘。而蔡氏三月底以1.08億元購入中環遠東發展大廈23樓全層。