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地產新聞
新盤賣少4成今月望翻生
(東方) 2017年5月2日
政府上月出招打擊一約多伙成交後,同類成交即時絕迹。據本報統計,上月新盤市場僅錄50多宗一約多伙成交,按月大減逾七成,全數同類成交均來自出招前的四月上旬。至於上月整體新盤成交量亦按月急跌逾四成至逾1,600伙。業界預期,隨着多個大型新盤部署本月登場,月內新盤成交可望升至3,000宗。

政府上月十一日突然推出新措施打擊一約多伙成交,劃一向有關成交的買家徵收樓價15%從價印花稅,政府當時指出,是次出招主要原因是看到一約多伙成交有上升趨勢,例如今年二月份就錄得超過50宗同類成交,三月份更錄得180多宗。

大手客變陣多約多伙

受新措施生效影響,上月十二日起,全港新盤未有再錄得一約多伙成交,部分大手買家即時變陣以多約多伙或親屬名義入市,例如長實地產(01113)旗下北角維港頌,開售以來仍然錄得不少大手客入市,其中一名非本地客就分6份合約連購6伙,交易涉資逾1.5億元,估計該買家須付樓價合共三成的買家及從價印花稅,涉及稅款高達4,500萬元。

根據一手銷售資訊網資料,上月全港新盤僅餘50多宗一約多伙成交,全部來自四月十一日前,當中37宗來自新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽,而保利置業集團(00119)旗下啟德龍譽則錄得5宗相關成交。

事實上,上月新盤開售的數量不多,全月只錄超過1,600伙成交,按月急跌逾四成,單月成交金額約280億元,按月跌約兩成。其中兩個於出招後開售的新盤,包括維港頌及新地的屯門珀御,銷情仍算理想,全數成交均屬一約一伙。當中維港頌至今累售約242伙,套現逾79億元,珀御至今累售188伙,套現近10億元。

平均價千七萬 半年高

不過,政府再度出招雖令交投下跌,但新盤開售反應及樓價未見受挫,受上月接連有豪宅新盤開售帶動,上月新盤平均成交價更顯著上升,平均每宗交易金額高逾1,700萬元,按月急升逾30%,並創近半年新高紀錄。

同時,上月亦錄多宗豪宅大額成交,如會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期,上月二十五日售出10號洋房,成交價逾6.63億元,實用呎價82,809元,較去年十一月售出毗鄰洋房呎價高逾11%,反映樓價上升趨勢持續。

本月料回升至3千宗

中原亞太區副主席陳永傑表示,政府出招打擊一約多伙成交後,樓價仍繼續上升,主因目前樓市受剛性需求帶動,始終香港及外圍經濟數據正面,樓市升勢平穩健康,並非如九七年般突然變動,暫未見樓市見頂情況。至於上月一手成交按月雖下跌,但本月將有多個大型新盤蜂擁登場,估計單月新盤交投量可望回升至3,000宗水平。