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地產新聞
樓市五節棍之居屋神話有排玩
(林木地) 2017年4月29日
第一棍:樓價貴到沙頭角禁區

老虎仔間公司遠展,早年為本港主要發展商之一,現在港發展之沙頭角禁區內項目,個盤賣一萬銀一呎,仲誇張過隔離深圳,同埋拍住香港市區價云云。

《小超報》話,沙頭角禁區盤,尚澄呎價萬元。新盤住宅開價愈賣愈貴,就連位於沙頭角邊境禁區內的一手住宅,呎價都超過1萬元。遠東發展坐落沙頭角禁區內的新盤尚澄,為區內17年來首個開售的私人住宅物業,發展商有見近期市旺,定價緊貼市場,昨天公布首張57伙價單,以定價計算,平均呎價約1.15萬元,計算基本折扣9%後仍然破萬元,折實平均呎價約1.05萬元,較同區二手樓價貴近一倍,個別單位呎價高見1.62萬元,媲美市區新盤。

發展商強調,尚澄買家須持有沙頭角居民邊境禁區許可證(俗稱居民證或禁區紙)方可入票及認購,項目最快下周發售。

第二棍:居屋神話有排玩

乜都創新高,連早年錄大舉模撻訂次旺角居屋,今時不同往日,有物業以九百萬沽出,將邁向千萬居屋王咁話,所以樓市神話真後講唔完。

《中產報》說,破頂價近「九球」,富榮膺居屋王。各區樓價連番破頂,繼上月?魚涌康山花園以新高價八百四十萬元易手後,旺角富榮花園一個曾「撻訂」的單位,近日成交價亦逼近「九球」,於自由市場以逾八百八十一萬元沽出,創居屋新高,膺全港居屋王。

旺角居屋富榮花園新錄成交,單位為九座中層G室,面積五百九十二方呎,三房間隔,原業主於自由市場開價八百八十萬元,其後突然反價一萬八千元,並反價得手以八百八十一萬八千元易手,呎價一萬四千八百九十五元。

第三棍:西鐵站賣地奇貨可居

地價水漲船高,市區地搶貴,連西鐵站都有大批捧場客,今次錦上路項目截收意向,大收三十幾份,且乘勢推出招標,為政府好市又收一筆地價。

《搵銀報》表示,西鐵錦上路站1期,接35意向書。西鐵錦上路站第1期接獲35份意向書,市場反應理想,多間中資財團包括華潤置地(01109)、越秀地產(00123)等均有參與,項目估值最高達84億元。
錦上路站項目為近1年半來首個西鐵項目,截收意向書,擔任項目代理人的港鐵(00066)指,項目接獲35份意向書,會編訂經甄選投標者名單,以邀請發展商或財團正式入標。

第四棍:填海建屋造地獲倡議

新一屆政府將上莊,房屋政策醞釀變化,有團體建議填海建屋造地,以解決屋少價高「內憂」,提升競爭力咁話。

《香港雙報》講,團結香港基金倡重啟填海建屋,貨櫃碼頭遷長洲南,赤柱監獄搬蒲台島。過往十來年,香港房屋供應不足,樓價屢創新高,進而成為經濟發展阻力,究其原因主要是本港土地短缺。資料顯示,本港最近5年來私樓落成量年平均只有1.2萬伙,較供應目標少近三成。現時,國家「一帶一路」建設及「粵港澳大灣區」規劃為港帶來全新發展機遇,團結香港基金認為在此背景下,本港應抓住機遇,盡早解決屋少價高「內憂」,提升自身競爭力。

第五棍:一手賣樓五花百門

而家賣樓有新例限制,正所謂你有張良計,我有過牆梯,有發展商以招標形式,將物業不設價標售,以價高者得,西貢樓當正山頂豪宅賣,一般買家真係唔知點入市了。

《太公報》報導,清水灣傲瀧推37伙標售。樓市大熱,新盤索性玩即興鬥快搶攻。新世界(00017)旗下清水灣傲瀧,毫無前奏下突擊推出,以招標形式推出37伙單位,不設指引價。

該37伙包括16伙三房一套、實用面積894至1345方呎;17伙四房二套單位,實用面積1493至1841方呎;兩伙四房雙套複式及兩伙四房四套三複式,實用面積2201至2619方呎,一律不設指引價。