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地產新聞
賢文禮士首批96伙沽82%
(文匯報) 2017年4月29日
兩組客分4約掃4伙 最快今日加推

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)以低於市價20%開盤、位處名校網的九龍塘賢文禮士昨日下午推售首批96伙,消息指售出79伙,銷售率82%,當中購買2伙或以上大手客佔總成交約39%。由於已為現樓,投資客比例佔約一半,當中有兩組大手客以分4張合約形式各斥資約1.7億元掃4伙。發展商華懋銷售部總監吳崇武昨表示,最快今日加推,料會以先到先得方式發售。

吳崇武指出,賢文禮士A組(必須至少買2伙四房戶)售出31伙,當中有兩組買家以分4張合約形式各大手連購4伙,各涉資約1.6億元至1.7億元。他坦言,銷情或多或少受政府收緊「一約多伙」的措施影響。

鍾情現樓 投資客佔半

他指出,售出單位大約20%買家為內地客,有內地客連購2伙,涉資約9,000萬元,料須繳付30%買家及從價印花稅。預計昨推售96伙折實市值約30億元,最快今日加推單位。賢文禮士首批單位平均折實呎價21,677元,其後加推單位加價達兩成,一房折實入場費1,143萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,賢文禮士昨天開售96伙,市場逾百組買家到場登記,該公司買家出席率達80%,場面熱鬧。當中近50%均為投資收租客,亦有半數為用家,鍾情項目為九龍塘現樓。因車位比例一比一,該公司大手買家逾10組。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,賢文禮士位處九龍塘地段,且發展商開價具競爭力,美聯客戶出席率近80%,投資客佔比40%,用家佔約60%,當中約三成為內地客。至於按地區劃分,九龍區客源佔約70%,新界及港島區佔約30%。他預期,項目實用呎租可達約70元,租金回報率料約2.5厘。

李治廷4504萬掃嘉匯3伙

布少明預期,隨着多個全新盤部署登場,預期5月一手交投量可達約2,500宗水平,將較本月預期約1,600宗顯著向上。

此外,根據土地註冊處資料顯示,藝人李治廷於本月6日斥資4,504萬元以一約3伙向嘉華連購啟德嘉匯3伙,包括第9座11樓A室(實用面積964方呎),第6座5樓B及E室(實用面積分別為358方呎及707方呎)。合計三個單位面積共2,029方呎,該批單位平均呎價約22,198元。

翰林峰一層22伙 最細174呎

恒地於西營盤皇后大道西460號(前西環大樓)翰林峰昨日上載樓書。項目提供645伙,樓高37層,一層共有22伙,提供開放式至四房戶,面積最細只有174方呎,最大為1,258方呎。

根據售樓書顯示,翰林峰為一單幢物業,標準樓層一層共有22伙,但發展商將其細分1座、2座、3座、5座,共有8部升降機,各座升降機大堂可以互通。

整個項目最細的一個單位位於3座5樓C室,實用面積只有174方呎,連102方呎平台。樓上同一標準單位面積195方呎。項目預計2019年9月落成,樓花期約29個月。