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地產新聞
中資搶地有內情 港人置業慎擇時
(東方) 2017年4月29日
香港樓市去向早已成為城中熱話,究竟會是升無止境,還是強弩之末?近日出現了一些端倪。一是縱使最新公布的樓價指數又破頂,但與此同時,未來私宅落成量亦料創新高;二是中資來港搶地,常被市場人士視為麵粉價被托高,樓價更難跌,但近日有中資機構親自解畫,買地並非看好樓市,而是另有目的。那麼,樓價快跌的《狼來了》故事是否到了末段?

首先是數據。根據政府最新公布的資料顯示,截至今年三月,私人住宅售價按月再升約百分之二,已連漲十二個月,再創紀錄新高,較一五年高位已累漲近半成;代理樓價指數走勢更凌厲,已連續十星期破頂,按周再漲逾百分之一,升幅為今次升浪中最大。由於政府指數僅反映三月,意味之後官方指標仍會向上。

不過,數據亦顯示,未來三至四年間,潛在住宅供應高達九萬六千伙,續為史上最多,並較去年第四季多增二千個單位,反映供求失衡令樓價飆升的情況料會逐步改善。

其次是中資搶地。近日有中資機構親自解畫,揭露連番購入香港地皮主要目的是為員工來港發展提供福利,強調不是看好樓市。若真的是這樣,所謂中資「天價」搶地,再全數以「癲價」貴賣的分析或許只是一廂情願。恰巧地,近日有大行發表報告,當中就提到引領樓價上升的兩大利好因素,包括內房投地及按息低企,效用將會退減,警告樓價或於今年上半年見頂,之後恐調整半成。

事實上,樓市瘋狂,加上以往《狼來了》故事實在太多,港人置業的心態早已由誠惶誠恐,轉為充耳不聞。近日有調查顯示,超過六成受訪者認為,未來一年樓價依然有上升空間,僅不足一成人估跌市。值得留意的是,去年首季有逾七成人是估樓價下跌,反映大眾看市未必完全正確。與此同時,港人「恐慌入市」心態愈來愈嚴重,今年首季有兩成三人表示有興趣置業,為七年有調查紀錄以來的新高兼首度超過兩成。

在有意置業的人士當中,不少是年輕人,其中有新婚太太坦言,需要父母資助上車,原因是現時租樓不堪,僅百多呎的洋樓套房,一續約業主就加租逾一成,與其交租被人趕,倒不如供樓。

誠然,面對樓市興旺,業主不愁租客,上車人士確實有迫切需要,但須謹記,買入物業後,可能一供就是二十多年,期間經濟不會是平坦,加上中資搶地不是純粹炒賣,樓價會否長升長有乃未知數,入市前須計清楚負擔能力。