中資近年來港高價投地，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，恒隆和其他本地地產商看法一致，都不明白中資來港高價投地的原因，因為若以純理性角度來看，很難可以「計得掂數」賺取盈利。不過，他認為中資企業或對盈利要求不高，風險評估及對本港樓市看法亦與本地發展商不同。
沒理由阻外資投地
陳啟宗續說，中資發展商積極來港，對本港樓市亦是好事，又指本港是開放市場，並以此為成功基石之一。他現階段看不到理由要阻止外地發展商參與本港投地。他指出，過往30年都有不少外地發展商「過江龍」來港投地，但成功例子不多，因此中資在港發展成功相信要靠時間驗證。
陳啟宗又稱，樓價與地價未必有當然關係，如果地價可以上，樓價亦可以跌：「不要以為地價升樓價一定升」，當地價上升，樓價亦可能未必跟隨。
他解釋土地和住房供求是兩回事，地價供求則要視乎發展商看法，但他指「有時有些發展商不是最理性」，樓市表現則取決於實際需求，所以難以準確估計樓價走勢。
此外，內地樓市方面，陳啟宗表示，該集團過往10年在內地購買不少土地儲備，目前內地土地儲備愈來愈多，未來會按市場需要發展。他指恒隆長遠看好內地商業房地產的發展，因內地未來會靠內需消費推動經濟，中央亦無針對商業項目的調控措施。該集團將會在內地發展較多商業房地產項目，但未有透露集中在哪些城市。
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