海航集團過去半年合共斥資逾272億元，連奪啟德發展區四幅住宅用地，觸發新一輪樓盤加價潮。海航集團就港高價買地事件首度開腔回應，該公司董事局董事辛笛接受本報獨家訪問時透露，會保留相當一部分住宅單位予員工居住，不會在市場出售，消息令到市場嘩然。
海航集團去年十一月初首奪啟德住宅地，當時以樓面呎價1.35萬元奪第1K區3號地盤，其後在五個月內再投得三幅啟德住宅用地，令海航於啟德的可建樓面面積超過200萬方呎，樓面呎價介乎1.3萬至1.36萬元，高於市場預期上限，被業界戲稱為「海航價」。
為公司人才解決住宿
被問到為何如此看好香港地產業，辛笛強調：「我沒有說看好香港房地產，而是說看好香港未來」。他解釋，集團發展了逾20年，其中一項是企業會為高管、員工等解決居住問題。他指出，過去多年集團曾經在中國的海口、北京等城市投地，透過建設員工住宅向員工讓利，涉資約達七十億元人民幣。
不過，由於香港啟德四幅住宅地的地價已高出上述內地同類的投資逾三倍，在香港將地產發展項目預留部分作為員工宿舍，代價會否太過高昂？辛笛說，很多優秀人才願意來香港居住，集團在香港亦有很大的發展需要。他指出，根據過往管理的經驗，「如果我們可以解決員工居住的問題，那他們便可以專心發展事業」。
暫未定宿舍配置比例
未來集團的六個核心產業將會在香港大展拳腳，包括上月才成立的創新金融產業。海航其餘五項產業，分別為集中於技術與研發的科技物流產業，控股19家航空公司的旅業產業，包括保險、飛機租賃等業務的資本產業，管理六家中港上市公司的實業產業，涉及空運海運的現代物流產業。此外，他透露，集團有意成立新的媒體集團，以娛樂為主，提供新聞娛樂等。
至於四幅啟德地涉及數千單位，宿舍和非宿舍的配置數目如何？他只說「有相當的比例」會做宿舍，並且明言會在符合香港法律及市場規則下進行。
餘下的非宿舍單位是出售，或是出租？售價是多少？他則說暫時沒有詳細計劃，亦沒有透露四幅地是否足夠。
本港員工約達一萬人
惟他表示，目前海航在香港的四家上市公司和其他業務，員工約達一萬人，集團將會繼續在本地招聘人才。
對於海航將保留部分啟德單位作員工宿舍，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，近年較少發展商將旗下新盤用作員工宿舍用途，是否因而少了供應，可說是「兩睇」，市場少了可售單位，但員工都是需求群組，作員工宿舍將減少市場潛在租客。
該行資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，此舉令市場流出單位會減少，但相關數量對市場整體供應未必會造成太大影響。但他指出，即使發展商投地自用，其出價依然是市場價，而現時新盤價格屬偏高。
錢從何來？「靠國際融資」
坊間盛傳今年至今海航的海外併購達40億美元（約312億港元），而過去兩年多已斥資約400億美元於海外進行併購，當中不少更是在去年內地資本管制較多的時期進行。
問到資金來源，辛笛表示，海外的投資因涉及的投資期較長，大部分都用境外資金。例如為海航在香港奪得兩幅地皮的香港國際建投(00687)，已發公告宣布供股集資。此外，他又說，集團已與國際資本市場對接，融資中介團隊龐大，包括國際投行和相關事務所等，都協助海航以市場工具來融資。
引用大禹治水回應流言
他又笑說，近年海外併購漸多，除了因為集團規模增大，單是員工數目已達41萬人，也因為多次國際金融危機後，給予買家有併購的機會，這亦配合國家鼓勵企業「往外走」的政策。
早前美國之音的一段海外商人郭文貴訪問，提到海航集團的股東架構等「內幕」。辛笛回應有關報道時說，據了解郭氏為紅色通緝令的一個通緝犯，所以集團不評論他說的內容。
然而辛笛理解到事件引起了一些風波，他指出，集團在過去二十多年也遭受過不少流言蜚語，作為董事局的成員，他認為這些都不會對集團造成打擊，總之是「真的假不了，假的真不了」，相信事實會證明一切。
他又引用海航董事長的話，「大禹治水，三過家門而不入」，有人說是大禹跟老婆吵架，連聖人也遭人污衊，何況我們一介凡人。
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