政府出招限制「一約多伙」，二手業主未驚過，仍然叫價心雄，近日市場多宗二手個案均錄得新高或業主反價的情況。由於業主企硬，買家步伐也隨之放慢，剛過去的周末，四大代理行十大屋苑成交普遍錄得倒退，介乎2宗至12宗。
個別屋苑成交價再破頂。利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山銀湖．天峰3座中層H室新錄高價成交，實用面積約563方呎，為兩房兩廳間隔，外望山景。原業主叫價768萬元，放盤兩星期後微減8萬元，以760萬元易手，折合實用呎價約13,499元，創兩房單位新高價。
多個屋苑成交價再破頂
青衣也有兩個屋苑單位錄得新高成交。海欣花園6座高層G室以621萬元售出，實用面積451方呎，實用呎價13,769元，創屋苑呎價史上新高；盈翠半島1座高層A室，實用面積771方呎，3房套間隔，向東北望海景，剛以1,212萬元易手，折合平均實用呎價15,720元，創同類型單位新高價成交。
中原十大屋苑於過去的周末錄得10宗成交，按周下跌37.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港九新界相繼有全新盤推出市場，部分與二手客源重疊，分散二手市場購買力。二手成交價屢創新高，破頂熱潮甚至蔓延至居屋及公屋市場，業主預料樓價升勢持續，收窄議價空間，優質單位更要破頂價才願意割愛沽出。二手樓價高企，令買家入市步伐放慢。
代理：買賣呈拉鋸狀態
美聯周末十大屋苑錄得約6宗成交，較上周末急挫62.5%，創自2月4日及5日以來11個周末新低。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各區屋苑經過一輪消耗，大量盤源已被吸納，因應市場成交續創新高，普遍業主叫價心雄，部分反價幅度達5%或以上，買賣雙方呈拉鋸狀態，影響二手交投，個別暫轉移目標尋找租盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱，收緊「一約多伙」後，市場表現沒大改變，業主仍然心雄，惜售手上物業，叫價企硬，導致二手成交無大驚喜，部分購買力甚至轉往留意新盤市場。該行周末日十大屋苑錄得12宗二手買賣成交，與上周末持平。
采葉庭反價18萬成交
市場也出現反價個案。利嘉閣黃永全透露，元朗采葉庭8座中層G室，實用面積約509方呎，業主原開價550萬元，及後反價至568萬元沽出，折合實用面積呎價約11,159元，買家為首置人士。
港置行政總裁李志成認為，市場暫未有大型新盤推售，向隅客回流二手尋寶，不過業主普遍心雄，叫價積極進取，個別更不設議價空間，現時買家追價入市意慾一般，故買賣現拉鋸戰，導致二手成交按周急跌。該行於過去周末錄約2宗成交，較前周約7宗銳減超過7成。
另外，居屋市場再錄高價，中原伍錦基稱，將軍澳景明苑C座低層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以425萬元於自由市場售出，實用呎價10,598元，售價及呎價均創屋苑2房戶新高。香港文匯報訊（記者 吳婉玲）
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