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地產新聞
長假港人外遊 二手交投平淡
(文匯報) 2017年4月18日
據四大代理行統計,上周末(15及16日)十大屋苑分別錄得7至18宗成交,除中原成交量按周上升6.7%外,其餘代理行保持不變或小幅下降。代理指出,復活節長假期大多客人離港外遊,上周末二手睇樓量和成交量有所下跌。不過,政府「加辣」後,部分買家會回流二手市場,交投或有所回升。

香港置業統計,復活節4日長假期錄得約18宗成交,較去年長假的26宗下跌達3成。香港置業行政總裁李志成表示,現時普遍屋苑二手業主持貨力強,甚少提供議價空間,部分更出現反價及封盤情況,令市場盤源短缺,再加上準買家持觀望態度,故周末二手交投量仍處個位數字水平,並未有「復活」的跡象。

收緊「一約多伙」影響微

利嘉閣十大指標屋苑長假期間合共錄得23宗二手買賣,較去年同期的31宗減少約26%。不過,利嘉閣地產總裁廖偉強預期,長假期過後一周,二手交投可望恢復。他認為政府收緊「一約多伙」,只會短暫對樓市造成輕微影響,部分準買家將流入二手市場尋寶,長遠而言二手成交量可見回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為,政府收緊「一約多伙」措施未有影響二手市場,用家繼續積極入市,帶動假期期間大型屋苑成交活躍,成交分佈亦平均,樓價平穩向上。中原地產十大屋苑上周末錄得16宗成交,連續9個星期保持雙位數水平,復活節4天假期合共錄24宗成交。

美聯方面,長假期間共錄得約25宗買賣成交,較去年同期的20宗升約25%,但周末成交亦回落1宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時二手盤源收窄,上車購買力續釋出市場,細價盤更形搶手,部分上車屋苑不乏買家爭盤情況,導致業主頻頻反價,交投呈拉鋸,價格亦持續攀升,新高成交不絕。

價細多人爭 荃中反價

事實上,由於二手盤源買少見少,細價盤更為搶手。美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示,區內400萬元左右之放盤更買少見少,業主放盤後往往獲多客爭購,不乏反價情況。荃灣中心15座低層C室單位,實用面積約為329呎,原業主開價399萬元,雙方洽談期間不乏其他買家向業主查詢,惟業主見買家有誠意僅輕微反價4萬元,以約403萬元成交,折合實用呎價約為12,249元。

山頂豪宅錄得二手成交。美聯物業方富義表示,山頂加列山道的La Hacienda A座中層4室,實用面積2,865方呎,成交價近9,000萬元,實用呎價3.14萬元。原業主1999年以1,880萬元買入,持貨18年賬面賺7,120萬元。物業對上一次成交為2014年,B座低層1室以6,200萬元成交。香港文匯報訊(記者 周曉菁)