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地產新聞
大手客拆招迎辣 照掃維港頌40伙
(文匯報) 2017年4月13日
3親屬買3伙 避「一約」慳稅1500萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)政府出招針對「一約多伙」加辣昨日零時生效,市場則見招拆招。北角新盤維港頌昨日成為首個在加辣首天推售樓盤,推出的152伙截至昨晚9時沽出141伙,幾近一Q清袋。雖然有地產代理指新招後已流失約兩成大手客,不過該盤仍不乏大手捧場,但多以親屬人頭認購,約20組大手客認購逾40伙,有指出現一組買家以3個親屬的名義認購3伙,涉資逾1億元,估計慳稅至少1,500萬元。

政府前晚突擊加辣,將「一約多伙」交易劃一納入從價印花稅稅網,昨日零時起須付15%稅款。加辣首天,由長實發展、位於北角的豪盤維港頌昨天照賣可也。該盤日前收近900票認購,以超額近5倍之勢,昨天發售首輪152伙。該盤下午2時左右展開大手認購階段,位於紅磡的售樓處所見,依然人頭湧湧,登記人龍目測逾100米,環繞商場近半個圈,高峰期估計聚集逾300人。

20大客涉資25億 沽出93%

長實地產執行董事趙國雄表示,在大手認購的A組、B組階段中,已售出逾40伙,涉及金額約25億元,涉及20多組客;當中最大手包括一組客認購3伙,估計涉資逾1億元,而價單內最貴、定價逾1億元的1座25樓B室亦已獲大手客認購。他續說,該盤涉及金額較大,買家具相當實力,今次銷售未見收緊印花稅對賣樓的影響,難評論新招效用,估計新招對上車盤影響較大。被問到未來推盤時,會否調整大手認購安排,趙國雄稱會視乎市場反應部署,亦未必會調整。

面對港府針對「一約多伙」加辣,市場亦有方法拆招。消息說,大手買家多以親屬人頭認購,最大手的「一組客買3伙」中,乃用3個人名購入3個單位,有指該組客乃一個家庭或直系親屬入市,估計涉及成交金額逾億元,而所規避的15%「加辣稅額」至少1,500萬元。消息又說,雖有買家臨時縮沙,但截至昨夜9時,該批152伙已沽約141伙,佔可售單位近93%。

在大手登記時段所見,準買家中不乏操普通話人士。當中李先生認為,樓盤涉及銀碼較大,動輒逾3,000萬元,平貨較少,加辣對大部分買家沒太大意義。李女士同樣直言加辣對自己沒有影響,「該買的還是想買,不該買的還是不買。」

玖瓏山龍譽等買家趕尾班車

政府前晚突擊加辣打擊「一約多伙」大手成交,有投資者趁前晚午夜死線前入市。一手網資料顯示,嘉里沙田玖瓏山錄得「一約兩伙」成交,涉資逾1.47億元。另外,新地筲箕灣形薈及保利置業啟德龍譽各錄得大手客趕搭尾班車,形薈兩組客以「一約多伙」方式分別購入兩伙,定價計逾1,900萬元及逾4,800萬元;龍譽有買家以「一約多伙」掃入2個及3個單位,折實計成交價分別為2,875萬元及6,600萬元。

信銀國際首席經濟師兼研究部總經理廖群昨日認為,「一約多伙」是推動香港樓市上升的原因之一,政府出招修補漏洞後對內地人來港買樓會有一定的影響,但他認為不能扭轉大方向,預料樓價會企穩或只輕微調整。

本月一手成交料減少45%

中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,該公司客戶整體出席率約七八成,部分客人於大手及單一伙認購階段均有入票。而新辣招推出後主要影響大手買家,該階段內受影響客路約有兩成,不過部分準買家可藉名下未持有物業的直系親屬入市,以購入多個單位。陳永傑形容,新辣招為熾熱的樓市降溫,減慢樓價升幅,但不會令樓市轉勢,買家換樓及置業保值需求依然強勁,預料4月一手成交只有1,500宗,較上月約2,700宗少45%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,市場置業需求殷切,加辣招會吸引投資者選購較大銀碼物業。該公司客戶中,以港島區客源為主,佔約七成,而投資客佔比亦達三成。

機構預測樓市加辣後發展

■花旗 「加辣」政策為一手市場降溫,但對二手樓價影響有限。若樓價短期內再度急升,金管局將從按揭方面着手,主導下一輪收緊政策。

■摩根大通 預期下屆政府會延續現屆房屋政策,同時估計發展商可能提供更高印花稅回贈,有機會令發展商毛利率進一步收窄。

■野村 長遠住宅樓價取決於基本因素如按揭息率及供求關係,料投資者轉向收租股。

■中信銀行(國際) 數據顯示內地居民對海外投資信心及需求增加,即使本港印花稅高企,亦難阻內地高淨值人士在港置業。

■中原地產 新辣招減慢樓價升幅及壓抑成交量,但不會令樓市轉勢,預料4月一手成交達1,500宗,按月少45%。

■美聯物業 市場置業需求殷切,「加辣」會令投資者選購較大銀碼物業。

整理:記者 蘇洪鏘