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地產新聞
新盤首當其衝 珀御開價煞停
(文匯報) 2017年4月12日
政府昨日突然公佈收緊「一約多伙」的投資行為,許多發展商都被殺個措手不及。屯門新盤珀御,提供321伙,發展商原訂今日開價首批68伙,發展商昨晚8時左右臨時變陣改為開放示範單位,至明日才會開價。另外,長實新盤北角維港頌今日開賣152伙,大手客無法「一約多伙」下料會卻步,銷情應會受到衝擊。

維港頌維持今日銷售

長實北角維港頌銷售安排顯示,今日將即日抽籤分3輪進行揀樓,A、B組為大手買家,可以優先揀樓,其中A組人士最少要購買兩伙4房單位,以價單最平四房單位折實價約3,849萬元計算,A組買家須認購最少價值逾7,600萬元物業方可有資格入場揀樓。B組則可揀兩伙3房或兩伙4房戶,最後C組為其他散客。

截至日前,維港頌共收到約740張票,據悉A組佔45張、B組佔172張,合共約217張。換言之,大手客佔入票量的217張或近30%。業界預料政府收緊「一約多伙」,肯定會對這批大手客造成影響,因為以上述購買兩伙最平入場費7,600萬元為例,「首置客」之前只需要付大約330萬元稅,但之後就要付740萬元左右,前後的稅項相差高達400多萬元。

因應政府突然出招,長實旗下多個樓盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海,麗新將軍澳藍塘傲都將營業時間延長至今晚12點前,部署通宵賣樓。亦有買家趕尾班車,剛以4,847萬元掃入新地筲箕灣形薈4個單位,慳稅408.5萬元。

此外,啟德龍譽將於周五開售93伙,加價3.5%,發展商亦傾向大手客優先認購,更採用先到先得方式,料亦受到衝擊。多個新盤昨日宣佈加價,可說「生不逢時」,其中百利保、富豪酒店旗下元朗洪水橋富豪.悅庭更新價單,以定價計加價至少兩成,到最高加57.8%。

各盤醞釀加價或煞停

恒地馬鞍山迎海第4期迎海.駿岸,昨日突然停售4伙、第3期迎海.星灣御亦上載新銷售安排,顯示11伙單位即日起亦停售。市場估計可能加價,但相信亦會煞停。其餘新地錦田北PARK YOHO Sicilia(峻巒1C期)昨亦加推第6張價單,涉16個特色戶,安排於本月15日(周六)發售。

太古大嶼山南岸WHITESANDS,去年11月初政府加辣前減價30%,惟相隔一日政府宣佈加辣,項目減價後未有推出單位發售。事隔5個多月,太古昨日將7幢洋房設定為特選洋房,基本優惠折扣較上一張價單增加5%,不過今番重推再次受挫,銷售部署或被迫再變陣。發展商並以招標形式安排項目另外5間精選洋房,招標期由本月18日至22日。香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)