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地產新聞
顯明苑白表呎價1.44萬
(信報) 2017年4月11日
住宅樓價升勢急,連新界區資助房屋造價亦頻創新高,將軍澳居屋顯明苑一個實用面積僅216方呎的「納米戶」,近日以白表價(自由市場,已補地價)310萬元易手,呎價約1.44萬元,刷新新界區白表居屋呎價紀錄,且屬不足兩個月內第二次破頂。樓價狂升加上盤源消化,將軍澳區300萬元以下的已補地價公屋和居屋放盤已絕跡,最新入場費約330萬元。

市場消息指出,顯明苑低層1室,屬實用面積僅216方呎的開放式單位,過去周日(9日)以310萬元易手,呎價約1.44萬元。原業主2014年3月以196萬元在自由市場購入,額外印花稅(SSD)3年限期屆滿不久,便成功沽貨,賬面大賺114萬元,約3年時間大幅升值約58%。

資料顯示,同區寶明苑B座高層5室,同屬開放式間隔單位,實用面積212方呎,上月以300萬元易手,呎價約1.42萬方呎,當時膺新界區已補地價居屋呎價新高;結果紀錄僅保持約1個多月便由顯明苑單位打破,呎價紀錄亦推高逾200元(約1.4%)。

公屋入場費升至330萬

區內代理透露,由於樓價上揚,將軍澳區的公屋和居屋業主亦不願平售,目前將軍澳區白表公屋入場費已達330萬元,屬寶林邨一個實用面積約355方呎的低層單位;至於該區的已補地價居屋單位,叫價更要480萬元或以上。

香港置業助理分區董事劉浩勤說,近月新盤市場轉旺,吸引準買家入市,同時亦帶旺二手市場,由於客多盤少,帶動造價上揚,估計同類開放式單位若有放盤,叫價最少亦要300萬元。

新界區二手私人住宅屋苑亦持續破頂,中原地產分行經理朱偉雄指出,青衣灝景灣8座高層C室兩房戶,以同類單位新高價816萬元成交,實用面積498方呎,呎價約1.64萬元,屬屋苑新高。

粉嶺牽晴間則有「轉租為買」個案。美聯物業助理區域經理周志強說,準買家約兩星期前開始在該區物色租盤,惟認為租金足夠供樓,改為留意放售盤,結果過去周日以約512萬元「即睇即買」7座中低層G室兩房戶,造價創該屋苑兩房戶新高。單位實用面積427方呎,呎價約1.2萬元。

天賦海灣4房3300萬易手

此外,中原地產副分區營業經理梁廣成說,大埔白石角天賦海灣9座中層B室4房單位連車位以3300萬元易手,實用面積1667方呎,呎價約1.98萬元,原業主2012年以2827萬元購入單位(未連車位),賬面賺473萬元,但若扣除市值約230萬元的車位,以純單位造價比較,賬面賺約243萬元。資料顯示,與前述單位面積相同但僅低兩層的低層B室, 去年12月以2088萬元(未連車位)易手,即僅約4個月時間,樓價賬面升值1212萬元,若扣車位以純單位造價比較,賬面仍勁升約982萬元(約47%)。