香港樓價迭創歷史新高，新盤成交暢旺，有價有市！由於大部分港人置業都需承做按揭貸款上車，樓價癲升意味整體置業債務負擔跟隨上升。金管局數據顯示，樓價與港人收入比率及家庭債務負擔均創新高，可見樓債風險已響警號。
無論以樓價、地價、成交宗數等客觀數據判斷，香港樓市都處於歷史巔峰。雖然政府施以辣招，力圖遏抑樓價，但供需瓶頸問題待解，加上「上有政策，下有對策」，發展商向買家提供高成數按揭計劃，協助置業上車，亦有用家為慳稅兼用盡槓桿，以「一客多購」形式掃入新盤，結果樓市「高燒」不退。
綜觀金管局的半年度報告，可以清楚看到港人負擔能力的變化。去年末季樓價與收入比率上升至十五點九，創下歷史新高；收入槓桿比率升至百分之七十二，與長期平均值的距離愈來愈遠；另兩年前促使金管局出招的家庭債務佔GDP比率，亦回升至百分之六十七點二兼創新高；住宅按揭貸款半年間增長達百分之三點一。觀乎二月官方樓價指數連升十一個月創出新高，而地產代理業的統計亦顯示上月住宅買賣宗數創四個月最多，上述一大堆反映港人樓債風險的數字，很可能在今年上半年繼續攀升，情況令人不安。
雖然去年末季銀行新批按揭的平均成數為百分之五十一點三，較○九年四月以來金管局實施七輪逆周期措施前的百分之六十四為低，拖欠比率亦維持在低水平，但隨着新做按揭貸款平均金額由去年次季的百分之四十四上升至末季的百分之四十八點八，且現時新樓發展商以提供高成數按揭計劃吸引買家上車，反映單看銀行新批按揭的平均按揭成數，未必確切反映銀行相關的風險正在上升。
與九七年金融風暴不同，現時迎面而來的，乃美國利率周期正常化。隨着未來數年香港的新屋供應將穩步增加，沒有人能擔保樓價只升不跌。貸款置業一般年期不是三、五年的事，一旦市況逆轉，近兩年以高按揭成數高追入市的細單位小業主，將會是首當其衝的一群。
誠如金管局報告所指，若加息三厘而其他條件未變，償債指數將急升至百分之六十七點三。由此可見，港人的債務風險趨升，特別是家庭負擔爆錶，絕不是危言聳聽！個人和家庭在作出置業決定前，必須審慎評估風險因素及還款能力，銀行亦應該嚴謹監管樓按及發展商相關的貸款風險，小心駛得萬年船！
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