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地產新聞
嵐山蚊戶呎售1.8萬超太古城
(信報) 2017年4月7日
本港二手住宅樓價飆升至超乎想像的地步,銀碼較細的蚊型單位更頻創癲價成交,新界住宅呎價甚至貴過市區樓。

大埔嵐山一個實用面積180方呎開放式單位,近日在額外印稅(SSD)限期屆滿前以330萬元易手,為該屋苑同類單位最高價外,呎價更達18333元,刷新大埔區二手私樓呎價新高,並且貴過包括鰂魚涌太古城在內的十大傳統藍籌屋苑平均呎價,同時亦媲美最近開售的啟德新盤開放式單位。

180呎售330萬盡破大埔二手

利嘉閣地產客戶董事梁婉玲表示,嵐山8座中層A室,實用面積180方呎,開放式間隔,享山景,原業主持有該單位收租,租期至今年底才約滿,本無意急於出售,故以高於市價的330萬元放盤。

豈料該單位竟有外區上車客願意在不睇樓及零議價之下承接,造價較數日前同屋苑一個實用面積196方呎、1座低層A室開放式單位成交價320萬元高出10萬元(3.1%)之餘,亦把原來約16327元的呎價紀錄,進一步推高約12.3%。

據悉,原業主於2015年8月從發展商一手購入此開放式單位及另一個四房戶,前者當年買入價為163.7萬元,是次以330萬元售出,賬面升值166.3萬元(1.01倍),而即使計及10%SSD,仍獲利約133.3萬元,勁賺67.8%。

呎價貴啟德新盤龍譽5%

上述個案成功打破嵐山的呎價紀錄之外,亦高於近期開售的新盤開放式單位呎價。

資料顯示,由保利置業(00119)發展的九龍東啟德龍譽,上月售出最平實用面積228方呎的1B座1樓C室開放式戶,成交價為396.88萬元,呎價約17407元,較上述嵐山單位呎價18333元,還要低約5.05%。

至於對比二手住宅市場同類開放式單位的新近成交,嵐山的呎價紀錄亦近乎跑贏大市。本報統計近3個月6宗市區及1宗新界私樓開放式單位的成交紀錄,除灣仔囍滙和慧賢軒,以及九龍城曉薈的呎價高過嵐山之外,其餘4宗個案呎價僅介乎約13000至16124元,均不敵嵐山。

此外,根據中原地產十大屋苑歷來呎價紀錄,僅鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島呎價高位超過18000元,其餘包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊等的8個屋苑,呎價紀錄分別介乎10045元至16725元。

至於十大屋苑3月份的平均呎價為8578元(天水圍嘉湖山莊)至17386元(太古城),全部都低過上述嵐山破頂單位。

銀碼細可按九成搶高價

梁婉玲續稱,大埔嵐山目前只餘下3個實用面積少於200方呎的開放式單位在市場放盤,全數未過SSD的3年限期,連租約沒有樓睇,最平叫價也達300萬元。

美聯物業營業經理梁葦姮亦說,嵐山是次成交呎價貴絕整個大埔區二手私樓,「不計一手特色戶,這區無見過萬八元一呎」,坦言準買家持續搶閘入市,市場盤源大減,「同區就算叫價不進取的業主,放盤都較對上一個成交價叫高3%至5%」。

市場相信,以該嵐山開放式單位成交價330萬元,同一銀碼在區內選擇不多,但因可承造九成按揭,所以仍受上車客追捧。