本港二手住宅樓價飆升至超乎想像的地步，銀碼較細的蚊型單位更頻創癲價成交，新界住宅呎價甚至貴過市區樓。
大埔嵐山一個實用面積180方呎開放式單位，近日在額外印稅（SSD）限期屆滿前以330萬元易手，為該屋苑同類單位最高價外，呎價更達18333元，刷新大埔區二手私樓呎價新高，並且貴過包括鰂魚涌太古城在內的十大傳統藍籌屋苑平均呎價，同時亦媲美最近開售的啟德新盤開放式單位。
180呎售330萬盡破大埔二手
利嘉閣地產客戶董事梁婉玲表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，開放式間隔，享山景，原業主持有該單位收租，租期至今年底才約滿，本無意急於出售，故以高於市價的330萬元放盤。
豈料該單位竟有外區上車客願意在不睇樓及零議價之下承接，造價較數日前同屋苑一個實用面積196方呎、1座低層A室開放式單位成交價320萬元高出10萬元（3.1%）之餘，亦把原來約16327元的呎價紀錄，進一步推高約12.3%。
據悉，原業主於2015年8月從發展商一手購入此開放式單位及另一個四房戶，前者當年買入價為163.7萬元，是次以330萬元售出，賬面升值166.3萬元（1.01倍），而即使計及10%SSD，仍獲利約133.3萬元，勁賺67.8%。
呎價貴啟德新盤龍譽5%
上述個案成功打破嵐山的呎價紀錄之外，亦高於近期開售的新盤開放式單位呎價。
資料顯示，由保利置業（00119）發展的九龍東啟德龍譽，上月售出最平實用面積228方呎的1B座1樓C室開放式戶，成交價為396.88萬元，呎價約17407元，較上述嵐山單位呎價18333元，還要低約5.05%。
至於對比二手住宅市場同類開放式單位的新近成交，嵐山的呎價紀錄亦近乎跑贏大市。本報統計近3個月6宗市區及1宗新界私樓開放式單位的成交紀錄，除灣仔囍滙和慧賢軒，以及九龍城曉薈的呎價高過嵐山之外，其餘4宗個案呎價僅介乎約13000至16124元，均不敵嵐山。
此外，根據中原地產十大屋苑歷來呎價紀錄，僅鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島呎價高位超過18000元，其餘包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊等的8個屋苑，呎價紀錄分別介乎10045元至16725元。
至於十大屋苑3月份的平均呎價為8578元（天水圍嘉湖山莊）至17386元（太古城），全部都低過上述嵐山破頂單位。
銀碼細可按九成搶高價
梁婉玲續稱，大埔嵐山目前只餘下3個實用面積少於200方呎的開放式單位在市場放盤，全數未過SSD的3年限期，連租約沒有樓睇，最平叫價也達300萬元。
美聯物業營業經理梁葦姮亦說，嵐山是次成交呎價貴絕整個大埔區二手私樓，「不計一手特色戶，這區無見過萬八元一呎」，坦言準買家持續搶閘入市，市場盤源大減，「同區就算叫價不進取的業主，放盤都較對上一個成交價叫高3%至5%」。
市場相信，以該嵐山開放式單位成交價330萬元，同一銀碼在區內選擇不多，但因可承造九成按揭，所以仍受上車客追捧。
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