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地產新聞
中區甲廈租賃 中資佔63%
(文匯報) 2017年4月7日
中資公司近年不斷來港租用中區甲廈樓面,戴德梁行昨日發表報告,今年首季中區主要甲廈租賃成交中,中資機構佔63%,較去年第4季的52%多11個百分點。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,中資機構於中區的擴充步伐料會持續,而由於該區未來4年沒有新的甲廈供應,租金有上升空間。

平均呎租升至122元

上季中區甲廈及超甲廈的每月呎租水平分別為122.16元及136.03元,按季升1.7%及1.4%,按年則同樣上升5.6%。戴德梁行香港寫字樓部代理服務高級董事阮仲賢解釋,中區超甲廈供不應求,首季待租率最新僅2.8%,創2008年第3季以來新低,乃令整體商廈租金上升主因,料為租金帶來支持。

他預料,今年中區甲廈租金將升3%至6%(包括上季升幅),挑戰歷史高位。至於九龍東未來有大量新供應,預計區內租金將跌2%至5%。至於整體甲廈租金今年首季按季升0.8%至每月呎租79.29元,按年則升1.5%。

此外,中環美利道停車場商業地皮正在招標,5月截標。蕭亮輝指,該地皮造價肯定創歷史新高,因為市場上不少財團都表示有興趣,估計地皮招標後將對中區寫字樓買賣價有刺激作用,不過對租金影響就不大。

皇九單位呎售3.5萬

同時z,核心區甲廈再添巨額成交,消息指,中環皇后大道中9號中層11室,面積3,202方呎,昨以1.12億元易手,呎價34,978元,料為該廈呎價次高。原業主於2011年以約7,650萬元購入,持貨6年賬面賺約3,550萬元,期內升值46%。目前全港呎價最高之寫字樓成交個案同樣由該廈維持,上月一對中層相連單位,以每方呎約39,800元成交。

旺角銅鑼灣舖租止跌

至於零售市道,戴德梁行香港商舖部主管林應威指目前已見好轉,旺角及銅鑼灣於今年首季止跌,其中旺角區租金季升0.2%,估計未來兩季銅鑼灣舖租變化不大,但核心區舖租將微跌3%至5%。非核心區舖租則仍見升幅,元朗及屯門分別上升0.9%及0.5%。

值得一提,過去1年戲院錄得15宗租務交投,當中6成涉及由其他商舖用途改建成戲院,涉逾30萬方呎樓面,乃逾10年來新高。林解釋,零售市道回落,業主紛紛考慮改把物業租予戲院,租金收入可增加3成,更曾有4間至5間戲院搶租1舖情況。香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)