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地產新聞
新盤兩日吸金60億
(文匯報) 2017年4月3日
加辣傳言嚇不倒 一手樓價加完再加

樓價高燒不退,有市場人士建議政府「換藥」,開出各種「特效藥方」,加辣之聲不絕,但仍無阻新盤銷情暢旺。上周末兩大新盤惡鬥,截至昨晚售出逾277伙,套現近60億元。發展商紛加價加推單位,其中南昌站匯璽123伙新貨加價約5.5%,啟德龍譽更預言加推會提價10%。地產代理的統計數據顯示,首季一手私宅成交估計達5,559伙,較去年同期的2,088伙,大增1.6倍。

兩大新盤,新地南昌站匯璽及保利置業啟德龍譽上周末相繼開售,兩盤兩日共售出逾277伙,預計套現近60億元。保利置業的啟德龍譽昨進行108伙次輪銷售,現場所見售樓處人滿為患。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,昨日A組大手時段原有5組客入票登記,但只有2組到場報到,B組買家已於11時開始報到登記,全日售出目標為7至8成單位,其後加推的價格將有10%的升幅。而截止至昨晚8時,市場消息指項目沽出57伙,佔該批單位約五成三。

投資者青睞細單位

中原及美聯昨日均指出,出席龍譽的客人大部分都打算入市一房及開放式單位,10伙1B座C室的開放式單位昨日最快沽清。在記者昨日的採訪當中,也確實是小型單位較受歡迎。龍譽買家蔡先生表示,將斥資約400多萬元購入開放式單位,他指雖然價錢不便宜,惟有居住需求,故購置單位與太太自住。另一位同樣姓蔡的買家蔡小姐則認為,項目價錢吸引,剛購入2伙開放式單位,將作投資用途。

相較於新地南昌站的匯璽而言,龍譽的銷售相對慢熱。中原地產九龍董事劉瑛琳相信,由於其他九龍新盤已吸納一批客戶,且其他兩個地段將軍澳(MONTEREY所在)和西九龍(匯璽所在)都是發展成熟的社區,擁有龐大的原區居民捧場客,龍譽在這方面稍遜。另外,有地產代理認為,龍譽銷情慢熱也可能與發展商於香港的知名度不高有關。其實保利置業為內地龍頭房地產發展商之一,知名度有如香港長實地產和新地,但香港買家未必了解其背景。

龍譽是批108伙單位,售價由548萬至3,559.8萬元,呎價21,649元至31,063元。並有最高18%折扣及8萬元首置回贈,折實呎價17,598元至25,402元,折實平均呎價21,522元,整批108伙價單總值約15億元。

匯璽屢錄大手成交

匯璽上周六沽出220伙,套現逾50億元,上周日宣佈加推123伙,折實平均呎價26,384元,較上張價單加價5.5%,但新地副董事總經理雷霆表示,由於今批單位屬高層靚景戶,與上批單位貨種不同,兩張價單不能作比較。匯璽上周六第三輪銷售,有數位買家斥資逾1億元購入2至3伙,最高成交逾1.5億元,涉及3伙,其中購入的1A座50樓A室,以逾5,000萬元成交,呎價高見33,507元,暫為項目呎價最高的單位。

另外,長實地產馬鞍山星漣海上周再錄8伙成交。長實地產投資董事郭子威稱,截至上周六,項目累售約160伙,套現逾24億元。部分4房戶今日起加價2%,部分3房戶有機會周內提早落實加價,加幅可望達3%至5%。

上月一手成交逾2700宗

回顧3月一手私宅銷情,初步統計單月共錄逾2,700宗成交,屬2013年一手新例後單月成交宗數次高,期內有賴南昌站匯璽、將軍澳MONTEREY、馬鞍山星漣海、荃灣柏傲灣,以及啟德嘉匯、龍譽兩盤撐起大市。而統計首季,預料一手私宅成交估計達5,559伙,較去年同期的2,088伙,大增1.6倍。