「一客多購」放貸 金管局去信關注

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「一客多購」放貸 金管局去信關注
(文匯報) 2017年4月1日
「一契多伙」(又稱一客多購、一約多伙,即一次過購入多於1個單位的買賣)問題受到市場廣泛關注,被指是近期搶高樓價的幫兇,早前有傳政府會收緊辣招,打擊這類避稅行為。最新進展是金管局去信銀行及接受存款公司等認可機構,關注樓市近期出現多宗以一份合約購入多個單位的情況,提醒他們承造這些按揭時,要謹慎管理風險。

行為屬投資 銀行應防範

金管局指出,「一契多伙」屬明顯投資行為,以單一份樓契購買物業及承造按揭,將會衍生額外問題,日後一旦借款人未能還款,銀行要收回物業出售時更加困難。要求認可機構在處理每宗按揭申請時,小心評估交易帶來的影響及風險,做好管理。而對於部份金融機構已降低按揭成數及供款佔入息比率,局方認為這種風險管理措施所有機構都應採用。

此外,該局亦留意到很多發展商向買家提供高成數按揭計劃,雖然目前佔整體按揭市場只是小部份,但若果情況累積,將會改變認可機構的風險狀況,有需要時會考慮要求銀行是否需同時加強貸款予發展商的風險管理。

代理行資料顯示,「一契多伙」的買賣比率由去年第4季開始飆升,該季相關比率已達5%,已較之前約2%至3%為高,但至本季則爆升至18%。若以單月計算,3月迄今比率甚至超過2成。另外,在投資踴躍帶動下,首季一手新盤已售近5,400伙,季升50%,銷售額更已達約675億元,金額創一手銷售條例生效以來的季度最高。

議員建議修例填塞漏洞

近日已有不少聲音希望政府正視問題,立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為「一約多伙」是漏洞,政府要考慮修訂定義,堵塞漏洞,「不解決,只會給市場信息,容忍這些人繼續鑽空子。」不過,金融界立法會議員陳振英則指出,政府也要照顧自用買家的需要,如果修例應為自用買家提供豁免,因為有些市民會買入相連單位打通使用,讓父母居住在旁,方便照顧。

陳振英並指,銀行以往若察覺買家購買物業並非用作自住,在承造按揭成數及供款比率等會嚴加限制,但現時不少發展商為新盤提供高成數二按,令本來不夠負擔能力的業主上車,銀行要面對借貸人無力償還的風險。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)