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地產新聞
康山連環破頂 居屋稱王稱后
(文匯報) 2017年3月30日
私樓價格高聳入雲,情況蔓延至公營房屋。消息指,鰂魚涌康山花園剛錄得連環破頂成交,位於4座極低層A室,實用面積431方呎,兩房間隔,以663萬元售出(已補地價),呎價竟達15,383元,逼近同區私樓造價,登上全港居屋呎價王寶座,並連同屋苑另一單位一齊成為全港首批呎價突破1.5萬元的居屋成交個案。

除上述居屋呎價王成交外。消息指,康山花園3座高層G室,實用面積592方呎,三房間隔,近日亦以840萬元連補地價成交,實用呎價14,189元,摘下全港樓價最貴居屋后座,打破2015年6月同屋苑830萬元成交舊紀錄,連環兩宗成交都打破全港居屋新高。

首批居屋呎售破1.5萬

事實上,康山花園近日亦錄得另一宗高價交易,除上述4座極低層A室成交外,屋苑2座高層E室剛易手,單位實用面積431方呎,2房間隔,據悉業主原叫價680萬元,後減價至662萬元成交(已補地價),只輸給破頂成交「一個馬鼻」,實用呎價同樣超過1.5萬元,達15,360元。

資料顯示,康山花園本月錄6宗買賣,其中3宗樓價達800萬元。包括8座低層G室及2座高層C室,連補地價分別售812.8萬元及825萬元。而此前鰂魚涌內藍籌屋苑康怡花園一個實用面積902方呎單位,以1,538萬元易手,實用呎價17,051元,成交價及呎價亦創屋苑新高,短短數日內,區內屋苑連環創出新高紀錄。

此外,屯門山景邨有單位3年內樓價勁升4倍。祥益地產李意銘表示,山景邨8座(景美樓)低層8室,實用面積294方呎,原業主開價120萬元(未補地價),及後輕微調整售價,累減15萬元,終以105萬元 (未補地價)成交,實呎3,571元。原業主於2014年以約21.54萬 (未補地價)購入,額外印花稅3年徵稅期屆滿後即放售,賬面獲利83.46萬元,單位升值3.9倍。

將中2房癲價售750萬

樓市交投旺熱,細碼私宅被市民瘋搶,美聯物業林振聲表示,有業主趁好價沽貨套現,經該行沽售的將軍澳中心2房戶,成交價約750萬元,業主一手持貨至今約十二年,賬面大賺逾400萬元。成交單位為13座高層G室,實用面積509方呎,屬2房間隔,按成交價計,折合呎價14,735元。

比墅洋房再蝕千萬

另外,消息指大埔比華利山別墅翠樺道雙號洋房,實用面積2,474方呎,剛以2,880萬元易手,實用呎價11,641元。原業主為內地客,於2012年5月以3,830萬元買入,賬面蝕950萬元,若計及印花稅及佣金等開支,料蝕約1,100萬元。據悉該名內地客於上月另一單位已蝕約1,000萬元,料兩個單位合共虧蝕逾2,100萬元。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)