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地產新聞
新盤首季旺吸金640億
(東方) 2017年3月27日
樓市加辣後僅冷靜約兩個月,踏入今年初發展商已重拾推盤信心,新春後更重新激活。據本報統計,本月多個新盤連環開出紅盤,帶動首季新盤錄逾5,100伙成交,吸金逾640億元,同創一手新例後四年同期新高,按年分別勁升約2.4倍與近2倍,金額更為歷來按季次高。單計本月暫錄逾2,500伙成交,吸金逾325億元,再創加辣後新高。

政府去年底突擊加辣,令十一及十二月一手交投每月僅錄600多伙,較同年十月急跌逾七成。

柏傲灣累沽近900伙稱王

隨着加辣消息被消化,今年各發展商爭相開盤。新世界發展(00017)一月開售荃灣柏傲灣,首日推400伙即沽清,項目累售近900伙,套現近84億元,成首季銷量及吸金最多新盤。該盤2A座48樓C室一房戶剛售873.3萬元,呎價達20,743元。

受積極推盤刺激,一、二月傳統淡季新盤仍錄約1,400伙及逾1,200伙成交。三月市場掀入票搶購潮,新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽,首輪銷售收約1.4萬張登記,成近七個月的新票王。連同期內開售的會德豐地產將軍澳MONTEREY與長實地產(01113)馬鞍山星漣海,三盤僅兩日速沽900多伙,吸金達100億元。

而MONTEREY暫累售645伙,套現逾57.28億元,該盤暫錄兩伙交易未有進展,而星漣海亦錄3伙未有進展。

首季新盤表現突出,暫錄逾5,100伙成交,銷售金額逾640億元,銷量較去年第四季的逾3,570伙急升逾四成。若與去年首季所錄逾1,500伙及逾215億元比較,按年更分別勁升約2.4倍與近2倍。

匯璽加推108伙 呎價2.3萬

多個新盤被熱搶,發展商趁勢加推。新地副董事總經理雷霆稱,匯璽加推108伙價單,折實平均呎價23,906元,包括首推的三伙低座四房雙套的天鑽匯,因是次有高層及低座特色戶,故售價不能與之前的價單直接比較。項目累售621伙,套現逾80億元。

匯璽新一批單位價單售價690.6萬至6,853.2萬元,呎價24,837至40,370元,平均呎價約30,649元。是次部分低層售價較之前推出的高層戶為高,如第1座(1A)10樓A室,是次價單售價4,281.1萬元,而上一張價單中第1座(1A)26樓A室,價單售價為4,257.2萬元。

龍譽新貨折實售441萬起

至於保利置業(00119)啟德龍譽,截至昨晚六時半累售157伙,佔首批單位逾八成,套現逾15億元。該盤加推108伙新價單,價單售價548萬至3,559.8萬元,價單呎價21,649至31,063元。若扣除最高售價18%總折扣優惠及首置用家的8萬元回贈後,最平的1B座9樓C室,面積228方呎,折實售價約441.36萬元,折實呎價約19,358元。而過去兩日新盤共錄逾560宗成交,按周升逾一成。

對於新特首選出,新地雷霆料,未來私宅供應增,市民將得到照顧。香港地產建設商會執委會主席梁志堅指,下屆政府仍要致力平衡供求,料供應上升的大方向不會變,冀政府與地建會保持溝通。