嘉湖2房430萬 4日兩破頂

各區屋苑繼續向高峰邁進，市場再錄多宗破頂成交。藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，2房樓價最新紀錄升至430萬元。消息指，嘉湖山莊美湖居4座極高層E室，實用面積441方呎，放盤僅3日，零議價下以430萬元成交，成交金額創屋苑標準2房新高，實用呎價9,750元，呎價創屋苑標準戶歷來新高。

4天內刷新兩項紀錄

原業主2004年9月以104.3萬元買入單位，持貨13年賬面獲利325.7萬元，升值3倍。資料指，嘉湖山莊月初錄得首宗實呎價過萬元成交，不過屬於連天台特色戶。事實上，景湖居1座中層E室，實用面積446方呎，上周二亦以425萬元易手，呎價9,529元，曾經為屋苑分層戶樓價及呎價新高，但短短4天內紀錄即被刷新。

另外，祥益地產黃慶德表示，屯門龍門居13座高層K室， 實用面積約592呎，成交價436萬元(未補地價)，成交呎價 7,365元，成交價及實用呎價均為雙破頂，創屯門、天水圍的新高成交。 原業主1998年以115.9萬元買入單位，至今19年，賬面獲利約320萬元，升值2.76倍。

嵐山呎價1.63萬新高

樓價高企，細單位造價亦被炒上，其中大埔嵐山迷你單位造價竟升穿「3球」，僅2年多升值幅度超過5成，升幅拋離大市。市場消息指出，嵐山1座低層A室，實用面積196方呎，以開放式單位新高價320萬元售出，實用呎價16,327元，更創屋苑呎價新高。

祥益袁思賢表示，屯門怡峰園錄雙破頂成交，成交單位為6座高層F室，實用面積659呎，日前獲區內首置客以623萬元承接， 以實用面積計算平均呎價為9,454元，稍高市場價成交，無論成交價及呎價皆創屋苑歷史新高。另外，美聯葉劍威表示，粉嶺帝庭軒3座高層B室，成交價523萬元，單位實用面積 468方呎，呎價 11,175元，創屋苑兩房造價及呎價新高。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）