香港樓市升勢持續，更有加快迹象，昨日公布的樓價指數連續第五周創新高。同時，政府預測今、明兩年住宅落成量分別高逾1.71萬及逾1.95萬伙，勢創十二年及十四年新高。測量師形容現時香港樓價「乾升」，維持全年樓價最多升20%預測，學者亦指暫未見到樓市有危機。
今年供應逾萬七伙
反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）首破150點，最新報150.55點，按周再升0.78%（反映二月二十七日至三月五日市況），已連升七周，為期內升幅最大的一周，並連續五周創歷史新高，相比一五年九月高位146.92點，已高出約2.5%。
近年政府積極增加住屋供應，今年開始的落成量將會顯著增加。差估署昨發表《香港物業報告2017》初步數字，預測今、明兩年落成量約17,120及19,530伙，將按年增加約17.3%及14.1%，並創○五及○四年後新高。
中小單位料佔九成
回顧去年落成量，去年全年錄約14,600伙，按年增加29.4%，期內實用面積1,076方呎以下中小型單位佔12,520伙，按年多3,160伙或33.8%，佔整體約85.8%，較一五年同類比例回升2.8個百分點。
今年有關比例料進一步增加，報告指出，今年中小型單位落成料15,620伙，佔整體落成量約91.2%，將較去年增5.4個百分點。
至於，實用面積1,076方呎或以上大型單位去年落成量2,080伙，按年多160伙或8.3%，佔整體約14.2%，較一五年同類比例，回落2.8個百分點。
至於私宅空置率則見底回升，報告顯示，去年私宅空置量錄43,660伙，按年增加約3.9%；期內空置率亦增加0.1個百分點至3.8%，為六年來首現增長。
在供應不斷增加下，樓價依然持續破頂，扭轉了市場對增供應可壓抑樓價的傳統觀念。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，暫未見到樓市有危機，政府不斷推地，落成量增加是可以預期。
他認為，問題是物業落成後，在辣招下相信業主不會立即放售單位，相比息口變化等經濟層面，供應增加對樓價影響相對輕微，而且最近出現「麵粉貴過麵包」情況，個別地區樓價只會愈來愈貴。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，估計今、明年會是落成量高峰期，但市場應可吸納，估計未來三、四年住宅供應可達標。不過，未來一手供應多，但價格高而二手流轉不足，樓市出現「乾升」狀態。
測量師估樓價升20%
此外，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，以目前市況而言，樓價暫時較難因為供應增加而有太大調整，公營房屋供應亦不算太快，維持今年全年樓價上升15至20%的預測。
發展商亦估計樓價會繼續破頂，長實地產投資董事郭子威表示，雖然預期落成量會有所增加，但基於香港地少人多的現實，適齡人士每年房屋需求持續增加，在低息環境下，樓價下跌機會不大。相反，資金充裕情況下，投資需求會推動樓價繼續往上破頂。
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