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地產新聞
樓市狂潮:空置僅微升 樓價料續癲
(文匯報) 2017年3月25日
明年2萬伙落成14年新高 供應吸納俱增抵消

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)差估署昨日公佈,2016年私樓落成量為14,600伙,雖然與原本預計的18,200伙有差距,但按年增加仍接近30%,反映政府近年增加土地供應的新建房屋已陸續到位。而署方更預料今明兩年踏入私樓落成高峰期,其中2018年預測會達到19,530伙的14年新高。業界指,落成量大增的確會對樓價造成壓力,但市場用家需求強勁,由去年空置率僅微升0.1個百分點至3.8%可見一斑,相信樓價今年仍續升。

差估署昨日發佈《香港物業報告2017》的初步資料,提到近年私人住宅落成量數字及預測情況。數據顯示,去年落成量高達14,600伙,雖然與原先預測的1.8萬伙少約2成,但按年上升29%,當中新界、九龍及港島分別佔63%、22%及15%。按地區計,西貢、離島和元朗這三個地區提供最多新單位,合共佔整體落成量58%。

新界供應逾六成單位

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,預測與實際落成數字往往出現落差,惟項目落成乃時間問題。事實上,新供應將陸續到位,上月公佈的《財政預算案》預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙,比前5年平均每年飆升約7成。

全港4.36萬空置單位

此外,去年單位入住量為11,880個,低於年內的落成量。與2015年相比,2016年年底空置率微升0.1%至總存量的3.8%,相當於43,660個空置單位,空置率仍維持偏低水平。至於1,076方呎以下的中小型單位,空置率維持3.3%低位,1,076方呎或以上的大單位空置率則明顯急升,按年升1.1個百分點至9.2%。

而2017年和2018年的預測落成量分別為17,120個和19,530個,均屬近年的高位,其中2018年的預測落成量更可能創2004年後14年新高,業界料供應上升將對樓價造成壓力。新界依舊為各區供應之冠,2017年落成量中六成來自新界,全港較多供應地區為元朗區和九龍城區,分別佔26%和22%。2018年則有43%的供應來自新界區,全港較多供應地區為九龍城及深水埗,分別佔25%及14%。

須留意的是,去年差估署曾預測今年的私人住宅落成量達17,930伙,但今年的最新評估則為17,120伙,較原本預測少約4.5%,但比起去年落成量14,600伙已升約17.3%。

而分開1,076方呎以下的中小型單位及1,076方呎以上的大單位去看。今明兩年的中小型單位預測分別達15,620伙及17,360伙,其中2018年的預測數字17,360伙同樣創2004年後的新高。至於大型單位的落成數量明顯較少,今明兩年只得1,500伙及2,170伙,2018年預測數字為2012年後6年新高。

甲廈落成量達269萬呎

寫字樓方面,今年同樣為寫字樓落成量的高峰期,高達296萬方呎,按年升近八成外,為2008年後的9年新高,2018年則預料會回落至121萬方呎。值得留意是,今年落成的樓面中,佔269萬方呎都屬甲級寫字樓。