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地產新聞
彩興苑向北單位 減音窗不准改動
(文匯報) 2017年3月24日
新居屋三個屋苑提供2,057個單位,昨首日派表反應熱烈。不過,申請者須注意屋苑保養細則,其中彩興苑向北單位將設有減音窗,以減低道路及交通噪音,業主不得改動。梅窩銀蔚苑及銀河苑,則分別設有泥石屏障牆與擋土牆,由少數業主攤分保養費用,預料成本較高。

根據彩興苑售樓書,彩興苑共分三座,樓高30層至35層,共提供1,358個單位,單位面積由368呎至468呎,售價248萬至384萬元。A座一層17伙,B座一層15伙,C座則一層13伙。單位格局大同小異,客飯廳採用L形設計,大多可間一房至兩房。其中A座設有4部升降機,B座與C座則有3部升降機。3座的向北單位均設有減音窗,業主不得改動或拆除。

根據彩興苑佈局圖,現時的彩石里料易名為「彩盛里」,由彩興路往西北面延伸至坪石公園,並將屋苑分隔為東、西兩個地盤,A座與B座並列西面地盤,C座則位於東面地盤,會有行人天橋連接。

另外,在屋苑西南面近A座一側,房委會正在興建一座升降機塔連樓梯,以及連接南面彩德邨的行人天橋,業主需要分攤保養及管理費用。A座14號、15號低層單位,則面向垃圾收集站、廢物收集站及物料回收站,或有礙觀感。

梅窩屋苑擋土牆保養費貴

梅窩銀蔚苑為16層高單幢屋苑,只提供170個單位,面積介乎375平方呎至552平方呎,售價由139萬至243萬元不等。從佈局圖可見,銀蔚苑北望梅窩政府合署大廈,南面背靠一幅天然山坡,建有阻隔泥石的屏障牆,業主須自費進行保養,由於單位數目較少,相信攤分後成本會較高。

至於梅窩銀河苑2幢大廈樓高16層至18層,共提供529個單位,單位面積380呎至543呎不等,整體售價由146萬至254萬元,天台設有花槽和平台。項目毗鄰梅窩消防局,南面設有擋土牆,業主有需要時須承擔保養費用。值得留意的是,銀河苑及銀蔚苑位於所有道路均劃為封閉道路的嶼南地區,車輛進出須持有運輸署收取費用簽發有效的「大嶼山封閉道路通行許可證」。 ■記者 岑志剛