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地產新聞
中環新盤1房入場費1176萬
(文匯報) 2017年3月22日
新地匯璽加推 大手客門檻增至7500萬

香港文匯報訊(記者 吳靜儀、梁悅琴)新盤火熱爭開盤及加推,太古地產前主席簡基富私人持有的The Development Studio(tds)昨日公佈以貼市價推出中環28 Aberdeen St首批30伙。tds發展及投資部主管黃翊律昨指,單位折實平均呎價34,397元,407方呎的入場單位折實1,176萬元。另外,新地及嘉華國際昨亦分別加推旗下南昌站匯璽及啟德嘉匯單位,涉及207伙及136伙。

28 Aberdeen St昨起開放展銷廳及收票,每張本票10萬元,將考慮市場反應再決定何時開賣。黃翊律形容,首批定價是貼市價,是參考豐泰西半山敦皓等區內新盤,以及區內二手住宅近期成交。他對項目的承接力有信心,指項目全屬1房間隔、租值強,料吸投資者為主,以及年輕用家。

28 Aberdeen St擬惜售

他指,首批價單單位提供10%建築期付款優惠,不設辣招稅回贈。同時,項目將採取惜售策略,首次開賣不會盡推單位,特色單位將容後再推。據價單顯示,入場單位為5樓南翼,實用面積407方呎,價單定價1,307.4萬元,實用呎價32,123元,折實後售價1,176.7萬元,呎價為28,912元。

匯璽周六將發售312伙

另一新盤,新地昨日加推南昌站匯璽207伙,折實平均呎價21,881元,與第三張價單相若,以定價計市值約36億元,本周六將發售312伙。新地代理總經理陳漢麟指,屆時將對大手客優先發售,與首輪一樣分為A1及A2組,不過門檻提高,今次A1組買家必須購買3伙四房單位、而次輪揀樓的A2組亦必須購買至少2伙四房單位。以昨日加推單位,最平一間四房單位折實價約2,500萬元計,換言之一次過買3間入場費約7,500萬元。

項目首輪銷售時,大批A2組別大手客連消耗表都見不到便要取消揀樓,今次預留予整個A組的4房單位亦只有35伙。被問到今次會否再度出現集體食白果情況,新地副董事總經理雷霆強調:「我保證A2組一定有人買得到」,「我哋咁嘅安排是睇過上一次銷情、審視客源分佈、考慮過買家意思,希望今次銷售安排盡量滿足市場需要。」

嘉華國際加推嘉匯136伙

此外,嘉華國際於啟德嘉匯昨亦加推136伙,價單售價介乎808.1萬元至2,592.8萬元。除120天現金優惠付款計劃,照售價減5%外,亦提供額外2%置業折扣與8.5%印花稅折扣。該盤於本周五推售55伙。

此外,長實地產投資董事黃思聰表示,北角維港頌最快本月內開價,首張價單將包括4房海景大單位,另第7及8座優質4房單位將傾向以招標形式推出。據了解,第7座28樓B室,4房主套連工作間及化妝間,面積1,317方呎,大廳面積逾350方呎,項目同類單位僅有48伙。