新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 6752
地產新聞
二線屋苑60%零匙盤
(東方) 2017年3月20日
二手樓市出現小陽春,買家爭相入市搶盤,連二線盤都幾乎被搶光。本報統計17個主要二線上車盤,其中10個即佔六成現時出現「零」鎖匙盤。沙田偉華中心及青衣青怡花園即使連業主盤及連約盤計,現時放盤量亦較去年底加辣前勁減六成至七成。期內葵涌新葵芳花園入場費更急升15.8%至由498萬元起。有學者形容,樓市已十分瘋狂,缺盤令市場添隱憂,增加日後爆破危機。

住宅買賣放盤主要分鎖匙盤、業主盤及連約盤等,其中鎖匙盤即業主將鎖匙放於代理行,準買家可隨時睇盤,較受用家追捧。本報統計17個二線上車屋苑,現有10個屋苑出現零鎖匙盤,即使連同業主盤及連約盤計,17個屋苑放盤量亦較去年底加辣前大減10至70%,當中以青怡花園減幅最大。

中原黎子華表示,近日青衣區內上車盤被快速吸納,500萬元以下私樓放盤大幅減少,青怡花園更僅餘約6個放盤,較加辣前減70%,當中沒有鎖匙盤,現時入場費相比加辣前,短短約四個多月已經上升約14.6%,現時放盤叫價約470萬元起。

翠怡兩房叫410萬起

黎氏稱,同區翠怡花園兩房戶,曾於6日內三度破頂,現時兩房戶入場叫價由410萬元起,現時僅餘約35個放盤,僅餘1個鎖匙盤。

沙田二線屋苑近日成市場焦點,頻錄破頂成交。美聯陳國良稱,沙田偉華中心放盤量較去年底少60%,現時更出現零匙盤情況,屋苑入場費由480萬元起,較加辣前叫價420萬元,上升約14.3%。

河畔貼價盤不足10個

他續稱,同區沙田第一城等一線屋苑放盤價上升,購買力因而流向入場門檻較低的二線屋苑,帶動沙田市中心三月暫錄至少15宗買賣,已追貼二月全月17宗水平。

沙田河畔花園最後一個鎖匙盤近期呎價衝破1.74萬元高位,成該區細價樓之癲。美聯陸學恩稱,該屋苑放盤量現有約30個,但貼市價放盤不足10個,去年底仍有2至3個鎖匙盤,但現已全數消失。

陸氏續稱,河畔花園在加辣前入場叫價約360萬元起,加辣後一度跌到340萬至350萬元,但現已回升至380萬元,反彈11.8%。

碧湖僅15放盤 少57%

六福行黎樹森稱,粉嶺區現時放盤量屬歷年新低,以花都廣場為例,僅餘約19個放盤,較去年底大減52.5%,當中並沒有可即時睇樓的鎖匙盤,至於碧湖花園期內放盤量亦減少逾57%,跌至僅15個。

他補充,由於兩房戶業主換樓困難,部分區內業主到外區睇樓後,發現未能追上樓價升幅,最終要放棄換樓。

盤源減少,間接推高樓價,上述17個二線屋苑中,以新葵芳花園入場費較加辣前升幅最顯著,期內急升15.8%,最新叫價498萬元起。至於屯門時代廣場期內入場費叫價亦升12%至360萬元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,當一線屋苑樓價被搶高,買家自然轉買二線屋苑,因而令其樓價上升,個別連租約單位都照搶。

潘永祥指出,樓市已經十分瘋狂,缺盤令市場增添隱憂,深化日後爆破危機。今年樓價仍有機會回落,但外圍因素影響較大,升得愈急、日後亦會跌得愈急,尤其是細單位。