土瓜灣一帶未來將有港鐵沙中線覆蓋，交通網絡將明顯改善。市區重建局（市建局）近年先後在該區推展多個重建項目，周五宣布啟動土瓜灣啟明街/榮光街重建項目（下稱啟明街項目），預計包括收購和遷置等的發展總成本約16億元。市建局並計劃把該項目與去年6月開展的毗鄰榮光街重建項目一併發展，估計可提供約410個中小型住宅單位，預料兩個地盤的總發展成本逾20億元，並將錄得虧蝕。
市建局最新啟動的項目，位於啟明街4至28號（雙號）及榮光街29至33號（單號），現址為兩座8層高舊樓，建於1958至1963年。現有舊樓沒有升降機，樓宇狀況屬失修，就現場所見，物業不但殘舊，個別單位更有漏水等情況，部分單位被間成劏房，亦有人居住在樓梯底的「單位」。
可提供410個中小住宅單位
市建局估算，現址約有182個住戶，受影響人口約385人，涉及業權約125個，實際數字仍待完成人口凍結調查後再落實。市建局預計，若單獨發展， 該用地重建後，可提供約10.58萬方呎住宅樓面和約2.12萬方呎商業樓面。至於去年啟動的榮光街項目， 估計單獨發展可建約200個單位。
市建局執行董事（商務）馬昭智表示，啟明街項目毗鄰去年啟動的榮光街重建項目，計劃把兩個項目一併發展，預計總住宅樓面面積約20.02萬方呎，以及約3.98萬方呎商業樓面。合併後的地盤呈三角形， 預計可提供約410個中小型住宅單位。
隨着擴大發展地盤，市建局有意把商住發展集中在榮光街項目和啟明街4至24號啟明大樓所在的位置，至於愛華大廈所在的啟明街26至28號，重建後則會成為公眾休憩用地；而地盤中間亦會增設一段道路，改善該區的道路網絡。馬昭智預計，合併後的地盤將在2021至22年推出市場招標等，預計2026至27年完成發展。
馬昭智：九龍區「每次都蝕」
馬昭智稱，啟明街項目的總發展成本估計約16億元，若連同榮光街項目計算，總成本將超過20億元。他重申，如果重建後的地積比率無法較重建前的舊樓有1倍增長，項目很可能會蝕本，所以九龍區重建項目「每一次都係蝕」，預計啟明街項目也要虧蝕數億元，但實際金額仍視乎未來的收購價和數年後的樓市情況等而定。
市建局下周起將舉行一連串簡報會，向受影響的業主和租客講解規劃審批程序，以及現行的物業收購和補償安排等。依照現行政策，受影響的人士可於5月17日或以前向市建局提出反對，市建局和發展局考慮有關反對後，將向受影響業主發出收購安排。
資料顯示，市建局近年在紅磡和土瓜灣一帶推出多個重建計劃，單計去年3月起至今，連同剛開展的啟明街項目，已先後在該區開始5個項目，預計總發展成本達232億元，可以提供約2720個住宅單位。
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