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地產新聞
美利道商業地王估值186億
(東方) 2017年3月18日
政府一口氣在本月底標售兩幅大型商業地皮,料市值最高共逾三百二十九億元。其中中環美利道停車場現址商業地,為區內逾二十年以來首幅同類供應,市場料該地皮成交價最高達一百八十六億元,勢成為歷來政府賣地最貴地皮。另一幅九龍啟德發展區商業地樓面逾一百九十萬方呎,料成交價最高逾一百四十三億元。

地政總署公布,本月三十一日將分別標售中環美利道內地段第九○五一號及九龍啟德第一F區二號地盤的新九龍內地段第六五五六號,兩地將在五月十二及二十六號截標。

其中美利道停車場現址商業地佔地約三萬一千零一方呎,可建樓面約四十六萬五千零一十三方呎,將包括買家須興建的公眾停車場樓面。而啟德商業地面積約二十萬四千九百九十三方呎,可建樓面約一百九十一萬二千四百七十五方呎,將包括買家須興建的公共運輸交匯處的政府地方及地下購物街樓面。

啟德商地料逾143億

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,美利道商業地料樓面呎價約三點五萬至四萬元。即成交價達一百八十六億元。他指現時中區空置率十分低,加上未來中區寫字樓稀少,料為中港兵家必爭地皮。他續指,啟德商業地皮每方呎樓面地價七千至七千五百元。即高達一百四十三點四億元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典料,美利道及啟德商業地樓面呎價分別約二點四萬及約七千元,其中前者地價可達約一百一十一點六億元,啟德商業地地價約一百三十三點九億元。