近期市場上多個新盤開售，其中又以南昌站上蓋的匯璽規模最矚目，涉及單位多達3,400伙，是近年最大型的市區樓盤。港人對南昌站可能未必太認識，記者近日特意到該區實地視察，其實該區位置相當方便，交通四通八達；最大缺點是配套未完善，但這相信待該區發展更成熟後會大大改善。■文：香港文匯報記者 吳靜儀、圖：顏倫樂
位於西鐵線及東涌線交匯站的南昌站，交通便利無疑是居住在該區的一大優勢，由南昌站到香港站或尖東站車程約7分鐘至9分鐘，去機場亦只是約28分鐘的車程。不過，若要轉乘港島線或荃灣線到其他地方，轉乘站內的步行距離就較為遙遠。
匯璽商場明年底開業
至於預期於2018年通車的廣深港高鐵，南昌站離高鐵的香港車站（柯士甸站）僅一站之距。除此之外，港鐵站旁亦設巴士站及小巴站，方便居民來往紅磡、旺角、尖沙咀、將軍澳、銅鑼灣、九龍塘及機場等地。
目前南昌站周邊發展尚未完善，配套欠佳。港鐵站對面是公屋富昌邨及南昌邨，現時周邊唯一的購物點，就是富昌邨的商場，提供各類民生商舖及食肆，如超級市場、凍肉食品市場、麵包舖、茶餐廳，以及銀行ATM等。不過，匯璽基座未來將自設約30萬方呎的商場，預計於2018年年底開業，屆時商戶若一併開業，料可解決購物問題。
近公園不乏休憩設施
此外，南昌站附近沒有街市，最近的街市是北河街市政大廈。記者當日由南昌站步行至北河街街市用上了20分鐘，途中會經過深水埗通州街的天橋底。該處聚集了不少露宿者，加上該區曾傳出黃賭毒氾濫的新聞，或是計劃居住在南昌站區人士會相當關注的議題之一。
休憩設施方面，南昌站與港灣豪庭中間設有南昌公園，不乏大型草坪、長者健身設施以及休憩的地方。富昌邨與深水埗之間亦有一個通州街公園，供休憩之用，兩個公園距離南昌站約7分鐘步程。
屬40校網中小名校多
不少家長可能比較關注居住區域的校網，南昌站上蓋的匯璽屬深水埗區（40校網），共有21間小學。區內名校有英華小學、崇真小學暨幼稚園，以及聖方濟各英文小學；中學校網深水埗區，附近名校有英華書院、聖母玫瑰書院（女校）、寶血會上智英文書院（女校）及中華基督教會銘賢書院。
至於同區二手方面，匯璽鄰近二手屋苑如瓏璽及一號銀海，近期的二手平均實用呎價約18,739元及19,248元；樓齡較大的維港灣，最近平均實用呎價亦高達17,412元。
資料顯示，新地於2011年斥資118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目，每呎補價僅為4,523元。當時項目每呎補價較2010年首次招標時補價下降31%，亦較市場估值132.05億元至158.46億元，每呎樓面地價5,000元至6,000元水平為低。估計其投資總額約200億元，當時市場紛紛以「筍價」來形容這次標價。
附近二手住宅樓盤一覽
樓盤 平均呎價 單位數量 樓齡
瓏璽 18,739元 650 5年
港灣豪庭 15,400元 3,520 14年
一號銀海 19,248元 711 11年
維港灣 17,412元 2,316 17年
帝峰．皇殿 18,182元 964 7年
資料來源：中原地產 製表：記者 吳靜儀
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