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地產新聞
龍譽「的骰」盤入場4球有找
(文匯報) 2017年3月17日
美國一如預期加息四分之一厘,令市場明朗,加上近日新盤熱,央企保利置業首個於香港發展的項目龍譽,昨公佈首批188伙折實平均呎價約1.98萬元,較上月推售的嘉華嘉匯首批1.79萬元高10%。發展商又提供首置客置業現金回贈8萬元,計入最高折扣18%及向持有香港永久身份證首置客置業提供8萬元現金回贈後,228方呎開放式單位折實入場388.88萬元,屬啟德已開賣的四個新盤中,首個入場費「4球」有找,原因是之前推出的新盤單位面積沒有這樣細。

龍譽是啟德已開價4個新盤中,首批開價最進取的項目。過去大半年,啟德1號1期、2期及嘉匯首批折實呎價14,471至17,998元。龍譽較7個月前的啟德1號1期,貴35.7%。

開價進取 較啟德1號1期貴36%

保利置業香港市場銷售部主管高藹華形容,龍譽首批價錢是「非常之靚」、「心動價」,包括14間開放式單位、81間一房戶、69間兩房戶、20間三房戶、4間四房戶,稱「公司攞盡誠意出來」。高藹華指,首批188伙平均呎價24,156元,扣除所有優惠後,折實平均呎價19,642元,市值約21.88億元,大部分一房單位折實700萬元內。

為首置客提供8萬元現金回贈

高藹華強調,提供8萬元首置客現金回贈是希望惠及更多首置客,所以只購買1伙的買家可以獲得該8萬元優惠,同時賣方會查證首置客身份。項目即日開始接受收票,一人最多兩票,每票10萬元,每票最多購買兩伙,換言之,一人最多購買4伙,最快下周六開售,無意設大手客優先揀樓。龍譽共有930伙,預計明年12月底落成。

被問及海航再以樓面呎價1.35萬元四度奪得啟德地皮,高藹華表示,龍譽與海航持有的海景地皮相似,有條件開高價,但集團考慮市況,及要建立公司品牌,所以今次開價「絕對唔係考慮海航」,而是一個展現公司誠意的價錢。

高藹華續指,許多媒體關注內房來港投地,香港是中國一線城市中的一線城市,港資亦會北上投地,所以內房來港不是一件好出奇的事。對於海航接連以天價投地,高藹華解讀對方的舉動可能是希望達至經濟規模,從而降低建築成本,「咁進取去攞地係可以理解嘅」。

代理:售價對買家有吸引力

中原九龍董事劉瑛琳表示,啟德龍譽入場價屬同區新盤最低,加上推出首置客回贈優惠,料吸引各區上車客追捧,料認購反應理想。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,龍譽登場,首批單位提供啟德區新盤首見開放式戶型,折實最平單位售價低於400萬元,甚具吸引力,料受用家及投資客青睞。發展商更針對首置用家,推出額外8萬元回贈優惠,勢吸納大批首置客購買力。布少明相信,龍譽將承接啟德新盤旺勢,料續受到市場熱捧,預期東南九龍一帶近期升溫的二手市況,交投氣氛會再被冷卻。

龍譽首批單位資料

■單位數目:188伙

■實用面積:228至1,010方呎

■售價:484萬至2,650.6萬元

■平均呎價:24,156元

■最高折扣:18%

■折實價:396.88萬至2,173.492萬元

■折實平均呎價:19,808元

■最高折扣及首置客現金回贈:19.6%

■折實平均呎價:19,642元

製表:記者 梁悅琴