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地產新聞
息口升 樓市風險莫低估
(文匯報) 2017年3月17日
陳德霖:向發展商提供大額融資 銀行須從嚴審核

香港文匯報訊(記者 歐陽偉昉)美聯儲一如預期加息25點子,但主席耶倫的言論被市場認為偏鴿派,未有暗示會加快升息步伐,刺激港股隨外圍大幅高開,收市升近500點或2.08%,成交達1,027.5億元,地產股指數亦升1.82%。此為聯儲局相隔3個月再度加息,金管局總裁陳德霖昨警示樓市風險,指美加息步伐或會加快,港息終會跟隨上升,供樓族切莫過度借貸。他又首度指出,留意到有發展商高價投地,銀行若借大額貸款予發展商需有高信貸審視標準。財政司司長陳茂波亦提醒市民要留意樓市風險。

美聯儲一如預期地將隔夜拆借利率目標區間上調25點子,至0.75%-1.00%的區間,為2015年12月起第3次加息,也是聯儲局只相隔3個月便第2度加息。市場早已預期是次加息,不過聯儲局不改今年加息3次的預期,而且主席耶倫亦表示會堅持漸進加息政策,令擔心聯儲局加快加息步伐的投資者鬆一口氣,刺激美股三大指數收升。港股亦大升495點,收報24,288點,為2015年8月初以來的最高收位。連息口敏感的地產股也普遍上升,地產分類指數升605點或1.82%。大市總成交昨衝上1,027.5億元。

至後年美料加息8至9次

金管局昨按現行機制,將貼現窗基本利率調高25點子至1.25%。陳德霖表示,聯儲局在是次只相隔3個月便再加息,意味着美國利率正常化步伐往後可能會加快。根據聯儲局委員的最新預測,從現在到2019年會合共加息8至9次,短期的美元利率會升至3%的水平,近期美國的經濟增長穩定,勞動市場持續改善,商品價格回穩,支持美國利率正常化的進程。雖然港元短期利率走向、利息上升的實際速度不易預測,不過港息一定會逐步跟隨美息上升。

陳德霖又指,美元利息上升肯定會影響全球資金流向和資產市場,提醒公眾不要低估美元和港元利息正常化對香港資產市場可能帶來的影響。

此外,香港經濟和資產市場亦可能受到其他外來因素影響,有可能引發市場動盪,例如美國新政府的貿易保護政策會否引起貿易戰、今年歐洲一些國家的大選會不會出現黑天鵝事件和一些難以預計的地緣政治風險等。

資金恐流走 港匯或觸7.85

此外,美息比港息高導致港元流出,令港匯觸及7.85的弱方兌換保證,陳德霖指是港元聯繫匯率制度下的正常運作,公眾不需要反應過敏。

近期香港樓價繼續挑戰新高,陳德霖表示需較多時間觀察加息對樓市的影響。中資地產商以高價投得住宅用地,他們積極向本地銀行融資,引起市場對其風險的關注。陳德霖不評論個別事件,但指留意到市場情況,他提醒銀行向發展商借出大額貸款時,不論是用於投地或建設,都要以嚴格信貸標準審核,注意其還款能力及抵押品管理。(近期中資高價投地情況見附表一)

按揭年期長莫過度借貸

現時超過90%的新增按揭皆以對利率較敏感的1個月銀行同業拆息(HIBOR)為定價標準。陳德霖表示,按揭貸款的還款期長達二三十年,港息逐步跟隨美息上升,買家需要小心衡量在港元利率正常化之後的財務承擔能力。陳德霖提醒,無論個人和企業都要加強注意利率風險,不要過度借貸。

財政司司長陳茂波昨亦表示,美國連續加息,香港無可避免也需要加息,從過往美國加息周期對香港造成的影響看到,雖然香港是滯後地加上去,但對物業市場會壓力調整,他提醒有意置業者要小心謹慎、量力而為。

美國加息後,中國人民銀行也迅速跟進,即日上調公開市場逆回購、MLF(中期借貸便利)利率。