四個月斥逾272億 成「啟德大地主」
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德第1L區2號地盤昨日開標，海航「無懸念」再以高價中標，地皮成交價達74.405億元，每呎樓面地價13,500元，為市場預期上限。翻查啟德一帶的賣地記錄，海航集團及相關公司在短短4個月內，已斥資約272.2億元購入4幅相鄰地皮，成為名副其實的「啟德大地主」。業界估計連同建築費的總投資額更會高達350億元至400億元。地盤形狀呈「L」形，未來將合併發展。
地政總署昨日公佈，萬瑋發展有限公司以74.405億元中標啟德第1L區2號地盤。公司註冊處資料顯示，該公司的董事屬香港國際建設管理層，而香港國際建設屬海航集團旗下公司。海航集團發言人昨日回覆本報查詢，坦言今次地皮由公司中標，連同早前公司投得的另外3幅地皮，4幅地將會研究合併開發的方案。
出價進取擊退15財團
啟德第1L區2號地盤可建樓面約55.11萬方呎，此前吸引多達15個財團入標，包括一眾「大孖沙」長實、新地等，而中資「過江龍」如萬科置業（香港）、華潤置地等亦有投標，但最終地皮仍然落入「大熱門」海航集團的手中。
值得一提的是，地皮旁邊的第1K區2號地盤去年底由嘉華中標，當時每呎樓面地價僅10,220元，但今次海航則以每呎13,000元中標，其志在必得的意志可說壓到一切。
據了解，海航由去11月開始進駐啟德，購入第一幅地，每呎樓面地價13,500元，由於價錢相比市場估值貴上1倍有多，引起當時市場嘩然。不過，原來一切只是開始，海航藉在接下來4個月繼續密密吸納該區地皮，累積至今買入4幅，出價一直進取，每呎樓面地價由13,000元至13,600元之間，總斥資高達272.2億元，可建樓面高達202.9萬方呎。
由地圖上去看，海航買入的4幅地呈「L」形狀，位置望海之餘，亦望向未來體育園區，景觀優質毋庸置疑。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，海航一開始就部署投得該4幅地，因此出價一直進取，而後排的啟德1K區2號地盤雖然被嘉華中標，未能囊括入海航手中，但相信亦無礙其部署，因為以景觀去對比，海航4幅地更為優勝。
將研究合併發展方案
林浩文表示，由於4幅地皮會合併發展，相信發展商於財務控制、發展風險上會較容易控制，總投資額或會高達350億元至400億元，主要視乎發展商的用料、開則等，預料會以大型豪宅去定位，甚至會有特色頂層「天際屋」之類，「成個規劃會靚過九龍站」，而地面的商舖亦可以更好規劃，發展潛力龐大。
海航：繼續關注區內地塊
投資額龐大，但海航似乎仍未停止其「啟德大地主」的買地步伐。海航發言人昨日回覆，指「海航集團正在積極關注該區的其它地塊，如有合適選擇將會繼續積極競投。」公司又指，對香港房地產市場的長遠發展充滿信心。
林浩文表示，現時一手新盤銷情理想，而啟德第1L區2號地盤易於規劃發展，近未來地鐵站，估計總發展成本約110億元，落成後每呎可賣24,000元以上。
他表示，啟德未來仍有多幅地皮，估計各大本地發展商及中資仍會積極投地，但再創新高的機會不大。
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