屯門新圍苑低層月租9000元

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地產新聞
屯門新圍苑低層月租9000元
(文匯報) 2017年2月20日
本港樓價居高不下,租金升幅相對落後,但多個近期成交的二手單位放租,租金回報率普遍仍達3厘以上。祥益地產營業副董事胡志偉(Roy Wu)昨披露,日前該分行促成一宗屯門新圍苑成交個案,成交單位為F座低層3室,實用面積401方呎,獲租客以9,000元租入,以實用面積計算平均呎租為22.4元。若以同類型單位現時的銀行估值價約297萬元作計算,該單位租金回報率達3.6厘。

黃埔2月錄18宗租賃

利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行(A組)聯席董事余美寶亦透露,市場新近錄得黃埔花園7期5座極高層C室一宗租賃成交,實用面積約955方呎,建築面積約1,104方呎,為三房套連士多房間隔。業主原開價34,000元,經議價後微減1,000元,最終以33,000元出租,折合實用面積呎租約35元,建築面積呎租約30元。據悉,原業主在2016年9月,以約1,150萬元買入上述單位,現出租可享租金回報逾3.4厘。

余美寶補充,2月份至今黃埔花園暫錄18宗租賃成交,平均實用面積及建築面積呎價分別約34元和30元。屋苑現時約有70個租盤單位提供,兩房單位月租「入場費」由約15,000元起。

美聯物業天晉二期分行區域經理羅敬業(Ivan Law)表示,新入伙盤租賃承接不俗,將軍澳峻瀅II本月至今暫錄約30宗租賃成交,該行剛促成峻瀅II三房承租個案,每月租金約1.73萬元,單位為峻瀅II 3座低層D室,實用面積739方呎,屬3房間隔,獲同區客承租,每月租金約1.73萬元,折合實用呎租約23.4元。據了解,業主於2015年6月以約668.5萬元購得,按現水平租金計,回報率約3.1厘。

嘉湖2房呎租22元

中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,近日二手租務承接加快,天水圍嘉湖山莊累計本月錄約30宗租務成交,平均實用呎租20.5元。新近錄得嘉湖山莊麗湖居7座中層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,兩房間隔,日前以9,800元租出,平均實用呎租22元。據悉,業主是於2016年11月斥資398萬元入市,現租出單位回報達3厘。

祥益地產高級營業經理袁思賢(Joise Yuen)表示,日前該分行促成一宗屯門錦華花園之租賃成交個案,成交單位為B座中層2室,實用面積348方呎,兩房一廳,日前獲區內客以9,600元租入,平均呎租為27.6元。如以現時同類型單位的銀行估價約387.5萬元計算,該單位的租金回報率達3厘。