香港樓價逼近歷史新高之際，港島區有機會再誕百億海景地王。鴨脷洲住宅地昨截標，除估值高，競爭亦非常劇烈，共14組財團競逐，當中不乏由4間地產商合組「巨無霸」財團入標，而獨力入標或夥拍其他發展商入標的中資財團亦有7組。市場預期項目每方呎樓面地價可達1.5萬元、地價高逾114億元，為港島區近6年來最貴住宅地皮。
港鐵南港島線通車後招標的鴨脷洲臨海住宅地，發展商「爭崩頭」，地政總署昨公佈，鴨脷洲利南道前駕駛學院用地收到14份標書。昨日現場所見，包括長實、新地、新世界、萬科置業、中信泰富、中海外等代表均有現身投標書。由於今次地皮最高估值逾百億元，為求分擔發展成本及增加中標機會，更有多家發展商合組財團，如會德豐夥拍信置、恒地與帝國集團合夥。
萬科中信泰富中渝入標
近年出價進取的中資發展商，今次亦入標力爭，除萬科置業、中信泰富、中海外等疑似獨力入標外，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地與資策、泛海、華置組成財團入標，昨天由資策代表到場。另一邊廂，英皇則與佳明合資，龍光地產與合景泰富合組財團，世茂房地產亦與爪哇集團合組財團。
值得留意的是，以往主要亮相於售樓場合的會德豐常務董事黃光耀，昨天罕有現身標箱前。黃光耀笑稱此行是「順路」來投標，又形容今次是一幅難得的海景地，「地盤規模相當大，所以有興趣。」英皇國際高級物業主任劉超群表示，集團與佳明合作，今次入標乃看好今次港島區罕有市區地，享有全海景，集團出價視乎周邊樓盤。
地皮罕有 出價勢進取
有中資發展商亦指地皮具吸引力，出價會較為進取。萬科置業（香港）項目董事鮑錦洲表示，「這塊地皮都很罕有。」被問到最近出價會否進取些才可搶得地皮，他就指，「應該都要的。」
落成呎價料2.2萬元
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次入標數目符預期，始終發展成本高，相信發展商傾向合資發展以減低風險。地皮雖近工業區及可能塞車，但坐享全海景優勢、加上港鐵南港島線已通往鴨脷洲，有一定吸引力及發展潛力。他估計項目每呎樓面地價約1萬至1.2萬元，落成後每方呎可賣2.2萬元起跳，總發展成本要130億元或以上，倘發展商打算打造超級豪宅，估計中標樓面地價可能高達1.4萬元至1.6萬元。
鴨脷洲利南道商住用地前臨海濱，可享開揚海景，資料顯示，地皮佔地面積126,595方呎，最底3層可用作商業發展，而對上樓層則限作私人住宅用途，最高地積比約6倍，可建總樓面為762,091方呎，預計可提供約1,420伙住宅。市場估計項目每呎樓面地價介乎1萬至1.5萬元，地價約76.2億至114.3億元。
回顧本港的百億住宅地王不算多，全港對上一幅成交價達百億元的地皮，是2013年3月由嘉里奪得的何文田常樂街地皮，地價116.88億元；而港島區上一幅百億地王，則是2011年6月由長實中標的半山波老道地皮，地價116.5億元。迄今，信置於1997年3月奪下的港島小西灣即現藍灣半島地盤，仍是本港最貴住宅地皮，成交價118.2億元。
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