長沙灣擬建兩甲廈 總投資預計120億
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近月地價不斷攀升，商貿地皮亦不例外。新世界昨爆冷以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地皮，高市場預期上限約4%，並打破去年11月利福國際「啟德門廊」創下的73.88億元舊紀錄，成為本港歷來最貴的一幅商業地王。該項目規模龐大，總樓面達到99.8萬方呎，折算每呎樓面地價7,808元。發展商擬建成兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，業界預料項目總發展成本逾120億元。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛昨日表示，十分看好九龍西的未來發展，而瓊林街地皮是九龍西近年來最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有，項目將發展成為甲級商廈。初步計劃興建兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面。
鄭志剛：看好西九發展
翻查資料，新世界近年雖然活躍於賣地市場，經常參與招標競投，但少有進賬，對上一幅買入的土地已為2014年10月中標的港鐵大圍站項目。而新世界今次中標屬市場預料之外，皆因一直的大熱門為於同區有大量發展項目的億京，同場較勁的還有一眾大孖沙及傳統地產商，如新地、長實、中海外、鷹君、信置與爪哇、會德豐地產、羅氏集團等。
可建總樓面近100萬呎
公司又指，該用地景觀開揚，北面山景，西面可遠眺昂船洲大橋，部分高層戶更可享有海景，而且長沙灣一帶發展近年積極轉型，不少工廈已轉型作商廈發展。市區核心地段商廈長期供不應求，預期整體商廈市場將平穩發展，商廈租金和售價將持續上升。
資料顯示，長沙灣瓊林街商貿地佔地約83,184方呎，可建總樓面為998,210方呎，規模相當大。而成交價77.9438億元，較市場預期上限高約4%，同時亦打破去年11月利福國際以73.88投得啟德第1E區2號地盤的舊紀錄，成為歷來成交價最貴的商業官地。
紀錄季內或接連刷新
不過，本季度政府安排另一幅啟德地皮招標，位於啟德第1F區2號地盤，可建樓面達204.99萬方呎，以及中環美利道商業地截標，可建樓面46.5萬方呎，兩地的市場估值均超過100億元，可以預見紀錄於本季將再度被刷新。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今次中標價比預期略高，反映發展商對大型商貿地皮的渴求及對香港商用物業前景有信心，並估計該項目總發展成本要120億元以上。又指，項目落成後可分拆出售或長線收租， 彈性較大。
美聯測量師行董事林子彬指，過去黃竹坑、葵涌、以至啟德區的商業項目反應均理想。而且項目距離港鐵荔枝角站只約十分鐘步程，發展潛力不俗。林子彬估計，若計及建築費等發展成本，料項目總投資額高逾100億元，勢成區內地標式項目。
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