世紀21香港行政總裁吳啟民昨表示，住宅供不應求加上香港資金充裕，今年樓價易升難跌，樓市料平穩向上，預期上半年升約5%，今年市場以一手為主。他又指，公司今年將加強一手盤人手，目標由現時約100多人增至約300人，升幅達1倍。
他指，本港銀行存款由1997年約2萬億港元，增至現時近13萬億元。另外，雖然供應增加，美國有機會今年加息2至3次，但對樓市影響不大，買樓投資趨勢不可取代，
一手盤人手增一倍
談及集團，他指，內部今年將加強一手盤人手，目標由現時約100多人增至約300人，並會加強資訊科技發展，以及海外物業市場。目前集團有約110間分行，去年一手佣金比例佔30%，目標今年提升至35%至40%。
吳啟民表示，去年政府採取行政手段加辣壓抑樓價，但樓價並未有如預期下跌，當市場逐步適應加辣後，一手市場成交量率先回升。在農曆假期後，市場氣氛逐步升溫，發展商加快步伐部署開售，交投量已見回升，亦出現大額成交。至於二手市場，業主不像發展商般可以提供稅項補貼吸引買家，但同樣持貨力強，不急於套現，令供應更緊絀，導致二手「有價無市」，短期內成交量進一步收縮，並預期今年二手成交量持續低企。下半年樓市會面對加息影響，以及香港政府換屆，新班子上場，存有一定不明朗因素。然而，加息有秩序地逐步上調，對香港影響心理多於實際。
投資者料攻舊區舖
至於商舖租金經過上年調整後，核心區租金調整接近完成，預期今年商舖租金表現會走向兩極化，核心一線商舖料輕微下跌或持平。而設於人口稠密住宅區商場如元朗、將軍澳等舖位，主要提供日常用品消費，舖位需求殷切，租金保持穩定向升。在買賣方面，二千萬元以下的基層地區舖位更受投資者歡迎，因印花稅成本較低，例如深水埗及土瓜灣舊區，租金回報平均達3厘，料此類舖價今年有約10%升幅。
App下載
