上月貨尾減一成創14個月新低

受加辣影響，過去兩個月發展商集中銷售貨尾為主，令貨尾存量大減。據美聯物業房地產數據及研究中心選取233個新盤項目計算，去年12月份累積貨尾錄約5,660伙，按月續減少約10.6%，創14個月新低。若與去年4月高位約9,300伙相比，貨尾量更累積大減近40%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年11月初政府推出新辣招，而12月份美國又加息，住宅市場趨觀望，期間發展商集中銷售貨尾，因此導致過去兩個月貨尾數字減少。

若以三區劃分，去年12月份累積貨尾單位中，港、九及新界三區數字持續減少，當中九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾量跌幅最大，下跌約15.1%至2,853伙，而跌幅主要來自西九龍貨尾盤；至於新界區亦按月跌約7.2%至1,570伙；港島區貨尾量則按月減少約3.6%至1,237伙。

踏入新一年，發展商已積極部署推盤，元朗及啟德兩新盤先後推出，荃灣項目又將於今日發售。在多個新盤登場下，一手市場焦點勢必集中全新項目，屆時貨尾盤去貨速度或有所放慢。