尖沙咀低價商廈頻獲承接

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尖沙咀低價商廈頻獲承接
(文匯報) 2016年12月2日
政府再為住宅市場「加辣」,資金以工商物業作為重點出路,核心區呎價低於一萬元商廈迅速被市場吸納。美聯商業營業董事李鎮麟表示,該行獲業主獨家委託出售尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心516-37室單位,面積約5,870方呎,以約4,350萬元成交,折合每平方呎叫價約7,410元。李氏指,業主開價時已較估值低約兩成,目前成交價更低,屬區內罕見。

首邦行呎價8500元

李氏續指,本行獲業主獨家委託促成尖沙咀首邦行805室單位,成交價約483萬元,面積約568方呎,折合每平方呎叫價約8,500元,較意向呎價11,000元,大減約兩成二。現時該廈每平方呎市值租金介乎30元至33元,估計上址租金回報率可高達約4.3厘。由於附近零售、食肆及銀行等配套一應俱全,加上整體營商環境優越,相信鄰近一帶商廈將持續吸引投資者垂青。

大坑舖位減價兩成半

另外,大坑成特色餐飲匯聚點,大坑施弼街舖位減價兩成半放售,意向價2,000萬元。中原(工商舖)商舖部營業董事梁偉傑表示,物業位於施弼街9至11號地下A1號舖,地下面積約600方呎,閣樓面積約600方呎,物業總面積約1,200方呎,意向價約2,000萬元,平均呎價約16,666元。舖位現已交吉,並以每月約3.8萬元招租;前租客經營私房菜,舊租金約3.9萬元。

據悉,業主於2016年中曾以意向價約2,700萬元放售該舖位,至近期有感物業丟空一段時間,故調低意向價約25%。資料顯示,業主於2010年以約1,000萬元購入舖位。

梁偉傑指,大坑近年吸引不少特色食肆進駐,支持舖位呎租穩步上揚。資料顯示,大坑舖位呎租由2013年約53元上升至本年度約83元,3年間升幅逾五成。