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地產新聞
今日地產新聞摘要
2016年11月30日
【星島日報】指,永泰鍾志霖:辣招凍結二手成交。政府加辣後,令二手成交量顯著下滑,永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,在新招效應下,對豪宅影響相對較微,畢竟買家具實力,但中小型物業卻較受壓,短期內令部分收租客暫撤離市場;而二手市場觀望氣氛較濃,交投量亦被凍結,確實對樓市有少許「不健康」。

【蘋果日報】稱,拆息6年新高,供樓負擔增,滙豐:升勢料難持久,明年港加息機會微。美國加息陰霾逼近,港元1個月銀行同業拆息(Hibor)創近6年新高,業主供樓負擔增加,不過按揭龍頭行滙豐銀行認為,近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致,本港銀行體系結餘充裕,料拆息不久後將會回落,又認為下年香港加息機率相當微。

【信報】謂,新盤千宗斷纜,本月僅600成交,嘉里一手稱冠,皓畋沽近100伙。政府本月初「加辣」後,二手住宅樓市隨即進入寒冬,新盤亦不能幸免,交投跟隨大市顯著萎縮。據一手住宅銷售資訊網顯示,11月份截至28日僅錄得約600宗成交,連續7個月逾千宗成交告「斷纜」,較10月急挫72%;售樓金額約114億元,下跌64%。其中嘉里(00683)何文田皓畋近日獲買家連番掃貨,成交量反撲回升至近百宗,冠絕本月新盤;「吸金王」則由會德豐地產成功衞冕,單月套現逾33億元。

【東方日報】指,細單位癲升南豐新邨37年貴47倍。細價上車單位樓價較低,加上現時樓市以用家主導,可謂「無得輸」。牛頭角淘大花園迷你戶做價首度升穿「四球」,實用面積255方呎單位以408萬元登記售出,創屋苑迷你戶新高價,較三十一年前初開售時每呎793元升值19.2倍。不少老牌屋苑細單位亦創新高,相對當年一手價升幅驚人,如鰂魚涌南豐新邨去年標準兩房做價錄630萬元高峰,較一九七九年一手價升幅高達47.3倍。有代理指,新辣招不影響首置客,細單位抗跌力較強。

【明報】指,RICS劉健民:應多推非核心區商業地。本港商廈市况漸升溫,近月政府推出多幅商用地皮,包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目,均以高價成交,反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會(RICS)香港區理事會主席劉健民認為,近年政府雖已推出不少非核心地區用地,但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。

【文匯報】報導,黃志祥石澳大宅擬重建。石澳道及大浪灣道一帶,向為超級富豪聚居地,各大宅業主多為城中地位顯赫的老牌家族及商人。其中,一間由信置主席黃志祥所持有的大浪灣道16號,向城規會申請略為放寬地盤上蓋面積限制,由現時「住宅(丙類)4」所規限的22.5%放寬至36%,以重建1幢2層高大宅,地積比率維持0.9倍,可建樓面約19,049方呎。

【晴報】報導,長實趙國雄:明年樓價有10%波幅。長實地產執行董事趙國雄表示,現時本港樓價持續高企,反映資金氾濫所衍生問題,由於貨幣貶值,故投資者選擇以置業作保值投資,故此本港推出新一輪「辣招」亦未能令樓價回落。他又表示,人民幣貶值令近年有不少內地資金流入香港、新加坡及歐洲房地產市場,希望資產可保值。他預計明年樓市平穩發展,估計樓價上落幅度5至10%。