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地產新聞
細單位癲升南豐新邨37年貴47倍
(東方) 2016年11月30日
細價上車單位樓價較低,加上現時樓市以用家主導,可謂「無得輸」。牛頭角淘大花園迷你戶做價首度升穿「四球」,實用面積255方呎單位以408萬元登記售出,創屋苑迷你戶新高價,較三十一年前初開售時每呎793元升值19.2倍。不少老牌屋苑細單位亦創新高,相對當年一手價升幅驚人,如鰂魚涌南豐新邨去年標準兩房做價錄630萬元高峰,較一九七九年一手價升幅高達47.3倍。有代理指,新辣招不影響首置客,細單位抗跌力較強。

市區迷你單位搶手,土地註冊處資料顯示,上述淘大花園N座高層6室以408萬元登記售出,單位簽訂臨時買賣合約正正是本月四日政府公布新辣招當日,即單位在新辣招生效前轉售。上址為實用面積255方呎迷你戶,是次售價創屋苑迷你單位歷來新高,實用呎價約1.6萬元。

淘大售價較九七升61%

代理指,淘大花園同類迷你戶供應不多,目前市場沒同類放盤。同類迷你戶售價高位於去年紀錄,屋苑一個L座連平台迷你單位,實用面積242方呎,去年初以399萬元售出,紀錄至今終被打破。

老牌屋苑歷盡樓市高低起跌,但以現時樓價而言,無論何時入市都「無得輸」。據土地註冊處資料,剛易手的淘大花園迷你戶原業主於○八年以149萬元買入,現轉售帳賺259萬元或約1.7倍。

上址一九八五年的一手價僅約20.23萬元,呎價僅793元,至今升值達19.2倍。單位於九七年樓市高峰期錄轉讓紀錄,當時做價252.8萬元,最新成交價更比「九七價」高61.4%。

不少老牌屋苑細單位做價高位於近一、兩年錄得,相比一手價賺幅極可觀。南豐新邨10座低層B室標準兩房戶,去年以630萬元高價售,一九七九年一手價僅13.05萬元,三十六年升值多達47.3倍。

第一城30年前賣26萬

至於指標上車盤沙田第一城兩房戶高位於今年錄得,屋苑26座中層D室標準兩房戶,今年九月以478萬元售出,比起一手價一九八六年一手價約26.62多萬元,升幅亦多達17倍。

有代理相信,政府推出新辣招,但對細單位影響較微,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,新辣招主要針對投資客,對首置客並無影響,故入市步伐未有大幅減慢,個別細單位更現高價成交。

代理:細單位風險低

他認為,在辣招打擊下,細單位所承受的風險會較低,抗跌力亦會較中大型單位高,並認為至今年底樓價仍有壓力,但細單位走勢料會較好。

事實上,加辣後市場高價持續浮現,香港置業朱海傑表示,將軍澳慧安園2座高層B室,實用面積578方呎,以618萬元售出,創屋苑歷來新高價。世紀21北山嚴智贇稱,北角縉景臺1座中層A室以750萬元售出,實用呎價14,648元,創標準單位呎價新高。

美聯蔣曜名稱,粉嶺牽晴間10座高層G室,實用面積578方呎,成交價618萬元,實用呎價11,115元,創同類單位呎價新高。